Запрет на выселение из-за коронавируса вынуждает некоторых домовладельцев продавать недвижимость

Запрет на выселение из-за коронавируса вынуждает некоторых домовладельцев продавать недвижимость

Федеральный запрет на выселение оказывает давление на мелких арендодателей, которые не могут напрямую получить доступ к фондам помощи Covid по аренде, и некоторые из них начинают продавать недвижимость, чтобы возместить убытки.

Это, вероятно, сократит столь необходимый и доступный арендный фонд на и без того недоступном рынке жилья.

Из законопроектов о помощи при коронавирусе, выданных Конгрессом, было выделено более 50 миллиардов долларов на снижение арендной платы. Но требования различаются в зависимости от штата и даже местной юрисдикции.

Любое заявление о помощи должно начинаться с арендатора. Они должны заполнить документы, подтверждающие, что они не могут произвести оплату, чтобы получить государственные деньги, которые затем направляются домовладельцам. Арендодатели не могут запросить это сами. В некоторых областях они могут помочь своим арендаторам в процессе, а в других — нет.

CNBC Недвижимость

Прочтите последний обзор рынка жилья CNBC:

«Так что, если вы находитесь в юрисдикции, которая позволяет вам как владельцу собственности работать от имени вашего резидента, быть адвокатом, получать эти средства в их руки как можно быстрее, тогда вы будете очень более успешным «, — сказал Роберт Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации квартирного типа. «Если вы находитесь в юрисдикции, которая придерживается подхода, который не очень удобен для обслуживания клиентов, то это займет больше времени».

Центры по контролю и профилактике заболеваний в понедельник продлили запрет на выселение до конца июня, поскольку администрация Байдена приступает к следующему этапу своего плана по искоренению коронавируса.

Программа предназначена для обеспечения безопасности арендаторов. Тем не менее, в то время как крупные многоквартирные компании по аренде жилья могут предлагать уступки и выдерживать некоторые пропущенные платежи, более мелкие арендодатели часто не могут.

По данным Национального совета по аренде жилья, шестьдесят процентов домовладельцев, сдаваемых в аренду на одну семью, которым причитается арендная плата, получили от своих арендаторов необходимые документы, как того требует CDC, для получения денежной помощи.

Однако, поскольку многие все еще ждут помощи, около трети арендодателей заявили, что они будут вынуждены ужесточить стандарты при оценке будущих заявок на аренду, а 11% заявили, что они уже были вынуждены продать по крайней мере одну из своих объектов недвижимости.

На текущем рынке жилья, на котором наблюдается очень высокий спрос и рекордно низкое количество домов на продажу, дома, выставленные домовладельцами, скорее всего, будут проданы их жильцам и исчезнут из фонда арендуемого жилья. Вызванный пандемией набег на жилье в прошлом году привел к сокращению арендного фонда более чем на четверть миллиона единиц. Аренда жилья обычно более доступна, чем владение.

«То, что не дает мне спать по ночам, — это кризис доступности жилья, связанный с Covid-19, — сказал Пиннегар. «Если мы потеряем это критически важное естественное доступное жилье, которое есть по всей стране, по ту сторону этого нас ждет катастрофа».

Мэрилин Блэкберн, владелец квартиры в штате Вашингтон в течение 20 лет, решила продать свои девять домов, сдаваемых в аренду, как можно скорее.

Арендодатель штата Вашингтон Мэрилин Блэкберн.

Зак Кэби | CNBC

«С этими арендаторами прошло шесть месяцев, и мы проиграли, я думаю, что я потерял около 12 000 долларов только на арендную плату», — сказал Блэкберн. «И вы знаете, что они не позволяют нам взимать штрафы за просрочку платежа, так что есть пара тысяч [dollars] в штрафах за просрочку платежа. И опять же, вам все равно придется платить по ипотеке каждый месяц ».

Блэкберн сказал, что арендаторы, которые не платят, отказываются ей отвечать. Если они не подадут документы о помощи, она ничего не получит.

«Это просто неприятно. Вы знаете, что люди живут в моем доме, пользуются мной, и я ничего не могу с этим поделать», — сказала она.

Обследование переписи населения, проведенное в этом месяце, показало, что 15% домохозяйств, снимающих жилье, или 6,7 миллиона человек, заявили, что задерживают арендную плату. Кроме того, почти 27%, или 11,8 миллиона домохозяйств, не уверены или не уверены в своей способности платить арендную плату в следующем месяце. По некоторым оценкам, с начала пандемии задолженность по арендной плате и платежам составляет около 60 миллиардов долларов.

«Вы доходите до того момента, когда вы так сильно отстаете, что вы просто, мир начинает обрушиваться на вас, и у вас нет желания пытаться пройти через процесс, который очень труден и сложен, чтобы получить помощь, которая тебе нужно, — сказал Пиннегар.

Согласно новому исследованию NRHC, более половины арендного фонда в стране принадлежит более мелким арендодателям, и более половины этих арендодателей имеют арендаторов, которые пропустили платежи во время пандемии. Из них более одной трети заявили, что им приходилось вкладывать средства в личные сбережения или брать ссуду для оплаты ипотечных кредитов и содержания своей собственности.

«Финансовые трудности, с которыми столкнулись владельцы арендуемого жилья за последний год, создали реальную неопределенность в отношении направления рынка арендного жилья, неопределенность, которая только усугубляется бесчисленными мораториями на выселение на местном, государственном и федеральном уровнях», — сказал Дэвид Ховард, исполнительный директор директор NRHC. «Хотя программы помощи при аренде, безусловно, помогут, для многих владельцев недвижимости это может быть слишком поздно».

Штеффен Ландрам владеет несколькими арендуемыми объектами недвижимости в Массачусетсе. Он сказал, что закончил 2020 год с дефицитом задолженности по арендной плате более чем на 10000 долларов, тремя из четырех объектов недвижимости и задолженностью по оплате коммунальных услуг на сумму 6500 долларов.

«Несмотря на это, я думаю, что мне повезло, что я держусь. Это в основном благодаря нескольким надежным арендаторам жилья и моим бизнес-арендаторам», — сказал Ландрам. «К сожалению, мне, возможно, придется нажать кнопку сброса и продать одну, если не две собственности, прежде чем с этим все будет покончено».

— Лиза Риццоло из CNBC внесла свой вклад в этот отчет.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *