Войны за покупку домов зашкаливают, поскольку списки падают до рекордно низкого уровня

Войны за покупку домов зашкаливают, поскольку списки падают до рекордно низкого уровня

Люди ждут, чтобы посетить дом на продажу в Цветочном парке, округ Нассау, штат Нью-Йорк, США, 6 сентября 2020 года.

Wany Ying | Информационное агентство Синьхуа | Getty Images

Выходные в День президентов знаменуют собой неофициальное начало весеннего рынка жилья, но если вы хотите попасть в этот год, держитесь за свой кошелек. Торговые войны зашкаливают, даже несмотря на то, что цены на жилье быстро растут.

Основная причина, по которой люди, давно ищущие дома, еще не купили дом, заключается в том, что они продолжают получать перекуп. Около 40% потенциальных покупателей указали это в новом обзоре Национальной ассоциации строителей жилья. Причины перевернуты по сравнению с прошлым годом, когда 44% заявили, что недоступные цены были главной причиной того, что они еще не купили, а 19% указали, что они перебили цену.

Согласно исследованию Redfin, в январе более половины всех покупателей, 56%, столкнулись с войной за свои предложения. Это по сравнению с 52% в декабре. Контракты сдаются более чем в половине домов менее чем за две недели.

«С таким небольшим количеством новых предложений, поступающих на рынок, я ожидаю, что тендерные войны станут более обычным явлением и привлекут еще больше потенциальных покупателей по мере того, как мы приближаемся к весеннему сезону покупки жилья», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin.

Она советует покупателям быть готовыми осмотреть недвижимость, как только они появятся на рынке, и получить предварительное одобрение для получения ипотеки.

«Но знайте, когда отступить, если цена вырастет больше, чем вы готовы заплатить», — добавил Фэйрвезер.

Конкуренция жесткая по всей стране, но хуже всего в Солт-Лейк-Сити, где 9 из 10 предложений сталкиваются с конкуренцией, согласно исследованию Redfin на 24 основных рынках. Далее следуют Сан-Диего (78,9%), Район залива (77,1%), Денвер (73,9%) и Сиэтл (73,8%).

Проблема в предложении или его отсутствии — рекордно низком предложении. Внезапно высокий спрос, вызванный культурой домохозяйства, вызванной пандемией Covid, быстро перерос в и без того низкий уровень запасов из-за неэффективного жилищного строительства. Рекордно низкие ставки по ипотеке только подогрели спрос.

Поль Легер — агент покупателя в компании Joel Nelson Group в Вашингтоне, округ Колумбия. Он говорит, что его работа только усложняется.

«Из-за низкой стоимости денег покупатели теперь могут быть более агрессивными и готовы переплачивать за недвижимость. Как агенту покупателя, которому поручено помогать клиентам найти ценность, эту часть уравнения сделать почти невозможно», — сказал Лежер. «Это постоянная борьба и борьба за желанные цели».

Продавцы также отступили, не желая подвергаться испытаниям, связанным с выставлением своих домов на рынок во время Covid. По данным realtor.com, количество домов, недавно выставленных на продажу, в январе снизилось на 29% по сравнению с прошлым годом, в результате чего общий запас домов снизился на 47%.

Цены на жилье росли двузначными числами каждую неделю в течение 26 недель подряд, вплоть до января. Средняя листинговая цена дома выросла почти на 13% по сравнению с январем 2020 года.

«Более низкие ставки по ипотечным кредитам делают ежемесячные выплаты за более дорогие дома более управляемыми», — сказала главный экономист realtor.com Даниэль Хейл. «Но найти дом, который ставит правильные отметки в условиях ограниченного предложения и откладывать на более крупный первоначальный взнос, необходимый при более высоких ценах на жилье, по-прежнему является сложной задачей, особенно для впервые покупающих жилье, которые не накопили собственный капитал по сравнению с ценами. поднялся «.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *