Владельцы торговых центров Саймон и Таубман пересматривают условия слияния, снижение цен на 800 миллионов долларов

Владельцы торговых центров Саймон и Таубман пересматривают условия слияния, снижение цен на 800 миллионов долларов

Покупатели поднимаются и спускаются по эскалаторам в торговом центре King of Prussia, принадлежащем Simon Property Group, крупнейшему торговому центру США, в King of Prussia, Пенсильвания.

Марк Макела | Рейтер

Владелец элитного торгового центра Taubman Centers согласился на более низкую цену за слияние с крупнейшим владельцем торгового центра в Америке, Simon Property Group, заявили компании в воскресенье, избегая того, что могло стать жаркой судебной тяжбой во время праздников.

По новой сделке Саймон теперь будет платить за Таубмана 43 доллара за акцию, что примерно на 18% ниже первоначальной цены в 52,50 доллара.

Компании также заявили, что урегулировали незавершенный судебный процесс. Саймон и Таубман должны были встретиться друг с другом в Верховном суде округа Окленд в Мичигане, начиная с понедельника, для переговоров по оспариваемой сделке.

В феврале, до того, как пандемия коронавируса достигла Соединенных Штатов, Саймон согласился купить Таубмана по сделке стоимостью 3,6 миллиарда долларов, присматриваясь к 26 элитным торговым центрам Таубмана, в том числе горстке торговых центров в Азии. Но затем в июне компания объявила, что использует свои договорные права для расторжения сделки. Среди прочего, Саймон утверждал, что портфель торговых центров Таубмана пострадал во время пандемии больше, чем некоторые из его аналогов, из-за отсутствия туризма и роскоши.

Таубман быстро подал встречный иск, и оба были отправлены в суд.

Но объявленные пересмотренные условия сигнализируют о том, что в индустрии торговой недвижимости есть надежда, что трафик в лучших торговых центрах Америки восстановится, как только вакцина от Covid-19 будет широко распространена и потребители вернут уверенность и вернутся в магазины за покупками.

Еще до пандемии торговые центры страдали от снижения посещаемости из-за того, что все больше людей совершали покупки в Интернете, а арендаторы розничных магазинов и ресторанов закрывали магазины или обанкротились. Боль была особенно сильной из-за агрессивных сетей универмагов, таких как Bon Ton и Sears. Два владельца торговых центров – CBL и Pennsylvania Real Estate Investment Trust – подали заявление о защите от банкротства согласно главе 11 ранее в этом месяце.

Благодаря новой сделке Саймон экономит около 800 миллионов долларов. Таубман также согласился не объявлять и не выплачивать дивиденды по обыкновенным акциям до марта 2021 года.

По заявлению компаний, первоначальная структура сделки, в которой Саймон приобретет 80% -ную долю в Таубмане, а семья Таубмана продаст примерно треть своей доли владения и останется 20-процентным партнером, остается неизменной.

Советы директоров Саймона и Таубмана одобрили условия сделки, которая, как ожидается, будет закрыта либо в конце этого года, либо в начале 2021 года. Она остается предметом одобрения акционеров Таубмана.

Акции Simon упали примерно на 50% в этом году, а акции Taubman выросли примерно на 27%.

Прочтите полный пресс-релиз здесь.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *