Виртуальные слушания по выселению часто лишают арендаторов их прав

Виртуальные слушания по выселению часто лишают арендаторов их прав

Тайлер Маркс, его жена Маранда и их дочь Лейла, 3 года, и два сына, Хайден, 7 лет, и Аттикус, 1 год.

Предоставлено: семья Марков.

Его зовут Тайлер Маркс. Но он появился на сером экране во время слушания дела о выселении как Звонящий Пользователь_3.

Безработный на протяжении большей части пандемии, Маркс не мог позволить себе купить ноутбук или компьютер с видеокамерой, поэтому он позвонил на свой февральский суд.

Стоя с телефоном в ванной, вдали от места, где могли слышать его дети, он думал о том, куда он и его семья отправятся, если им придется покинуть свой дом в Уокертауне, Северная Каролина. У него и его жены Маранды трое детей: 7-летняя Хейден, 3-летняя Лейла и 1-летний Аттикус.

«У нас не было сбережений», — сказал 27-летний Маркс.

Больше из личных финансов:
Рабочие могли получить 12 недель оплачиваемого отпуска по плану Байдена
Продажа активов, чтобы избежать более высокого налога на прирост капитала? Вы можете ввести другой налог
ФРС держит ставки около нуля — вот как вы можете получить выгоду

Во время пандемии коронавируса слушания по выселению по всей стране переместились из зала суда в компьютер. К ноябрю 2020 года 43 штата поощряли или разрешали процедуры удаленного выселения, согласно исследованию Эмили Бенфер, приглашенного профессора права в университете Уэйк Форест. Между тем, семь судов штатов постановили, что слушания по выселению должны проводиться заочно.

Хотя Центры по контролю и профилактике заболеваний запретили выселение за неуплату до июля, многие домовладельцы продолжают их подавать. Только во время слушаний жильцы могут попытаться прибегнуть к защите органов здравоохранения. Многие арендодатели также находят способы выселить людей по причинам, которые не покрываются политикой CDC, например, заявив, что срок аренды их арендатора истек, когда реальная проблема заключается в невыплате, говорят адвокаты. По их словам, все эти проблемы подчеркивают важность справедливого судебного разбирательства.

Тем не менее, удаленные выселения, которые происходят с помощью видеоплатформ, таких как Zoom или WebEx, часто лишают арендаторов их законных прав, говорят защитники жилищного строительства. Участники часто отключены. Проблемы с подключением к Интернету — обычное дело. На экране одновременно появляются несколько арендаторов.

«Мы видим виртуальные слушания продолжительностью 30 секунд», — сказал Ли Р. Кэмп, адвокат арендаторов в Сент-Луисе. «Нет никакого подобия справедливости».

В лагере было проведено более 50 слушаний по удаленным выселениям во время пандемии. Он не верит, что они конституционны.

В кратком изложении высокому суду штата Миссури он написал: «Удаленные слушания по выселению представляют собой непреодолимые технологические и финансовые барьеры, которые не позволяют арендаторам иметь полную и справедливую возможность быть услышанными в нарушение их прав на надлежащую правовую процедуру».

Он сказал, что один арендатор, Эдди Логан, ветеран армии, не смог представить доказательства в свою защиту, потому что электронные процедуры подачи документов в суды Миссури позволяют только адвокатам подавать документы онлайн. Логан неоднократно приходил в здание суда, чтобы сдать документы, но, по словам Кэмпа, ему каждый раз отказывали. Он также пытался отправить свои документы заказным письмом, но документы не дошли до суда вовремя, и против него был вынесен приговор о выселении.

Кэмп обжаловал решение в Верховном суде штата Миссури, где судья суда первой инстанции отменил решение.

По словам Кэмпа, мало кто из других арендаторов получит выгоду от такого результата.

«Это было невероятное количество адвокатов в течение двух недель на всех уровнях судов, чтобы получить помощь для одного арендатора», — сказал он. «Конечно, во время работы над этим делом 90% арендаторов, фигурирующих в списках выселений в течение этих двух недель, не получили бы такой же юридической помощи».

Нет никакого подобия справедливости.

По словам Бенфера, до пандемии система выселения была наполнена проблемами для арендаторов и была ориентирована на владельцев недвижимости. Например, только 10% арендаторов, которым грозит выселение, имеют юридическое представительство, по сравнению с 90% арендодателей.

«Введение удаленных слушаний привело к отключениям и проблемам с доступом, длительному отключению звука, проблемам с представлением доказательств или обменом доказательствами с неправильным участником, предубеждением против сторон, которые не могут в полной мере участвовать, нарушениями конфиденциальности и ограниченным доступом к адвокату», — сказал Бенфер.

Более 20 миллионов американцев не имеют доступа к Интернету. Тем не менее, плохое соединение или его отсутствие может стоить людям их домов в виртуальном слушании.

«В удаленных условиях неспособность поддерживать соединение, потеря минут на сотовый телефон или отсутствие технологий — все это может быть истолковано как неявка и повлечет за собой приказ о выселении», — сказал Бенфер.

Эмили Бенфер

Источник: Эмили Бенфер

Пандемия сделала виртуальные выселения необходимыми, сказал Грег Браун, старший вице-президент по правительственным вопросам Национальной ассоциации квартирных домов, торговой группы домовладельцев.

«Учитывая постоянные риски для здоровья, связанные с пандемией Covid-19, перевод судебных процедур в цифровой формат, включая дела о выселении, помогает обеспечить безопасность всех сторон и гарантирует, что поставщики арендуемого жилья и арендаторы имеют доступ к судам, как это гарантируется США. Конституция «.

Однако лицемерно использовать безопасность в качестве аргумента для этих слушаний, когда доказано, что сами выселения вызывают всплеск случаев коронавируса и смертности, сказал Дэниел Роуз, организатор Housing Justice Now в Уинстон-Салеме.

«Государственные чиновники не хотят рисковать приходом больных арендаторов и вспышками заболеваний в зданиях суда», — сказал Роуз. «Тем не менее, они готовы продолжить эти опасные для жизни процедуры выселения на каком-то некачественном программном обеспечении для проведения телеконференций».

Слушание дела о выселении Марка длилось около 10 минут.

Джон Фонда, юрист, представляющий владельца собственности, которую Маркс арендует у SWMR Real Estate Holdings, появился на экране в темно-синем костюме и галстуке.

Фонда сказал судье Джорджу Клеланду, одетому в черный халат с изображениями достижений на стенах, что запрет CDC не распространяется на Маркса, потому что его выселяют не за неуплату, а из-за того, что срок его аренды истек.

Он также обвинил Маркса во лжи в заявлении CDC, в том числе в том, что он не мог позволить себе арендную плату в размере 800 долларов.

Марки отброшены.

«Я прошел квалификацию по всем статьям», — сказал он судье. (CNBC смотрел слушание.) «Я просто пытаюсь оставаться в рамках наших прав». Маркс объяснил, что он подал заявку и получил разрешение на помощь в аренде от местной организации под названием HOPE Program, которая могла бы покрыть его задолженность.

«Арендодатель не принял финансирование Hope», — сказал Фонда. «Мы хотим владения собственностью».

«Хорошо, — сказал Клеланд.

«Я бы хотел продолжить, чтобы нанять юриста», — сказал Маркс.

«Боюсь, что поезд ушел со станции по этому поводу», — сказал Клеланд. «Я назвал это дело, и я слушал его».

Маркс попытался прочитать условия запрета на выселение, но Клиланд попросил клерка отключить его.

«Я наслушался этого достаточно, — сказал Клеланд.

Джули Джонсон, помощник судебного органа Северной Каролины, сказала, что она отправила по электронной почте список вопросов репортера CNBC соответствующему лицу в офисе, но так и не ответила.

В ответ на запрос о комментариях Фонда признал, что изначально он переехал, чтобы выселить Маркс за неуплату, но сказал, что SWMR Real Estate Holdings смогла изменить свою жалобу, когда срок аренды Маркс истек в конце января. Он также выразил скептицизм по поводу того, что Маркс не мог позволить себе арендную плату.

Владельцы SWMR Real Estate Holdings также ранее нанимали Маркса в принадлежащем им розничном магазине. Фонда сказал, что владельцы предложили Марку вернуться к работе, но он отказался.

«В ответ на просьбу вернуться к работе он отправил текстовые сообщения своему работодателю / арендодателю, которые послужили основанием для мнения SWMR, что у него нет недостатка в средствах», — написал Фонда в электронном письме.

Четыре года воспоминаний остались позади.

«Если г-н Маркс не хотел платить арендную плату и не хотел работать, в магазине был другой сотрудник, который хотел [to] проживать в этом доме «.

Маркс сказал, что он не работал и не зарабатывал достаточно в магазине, чтобы рискнуть получить Covid и вернуть его своей семье. Он и его жена были безработными. И Маркс сказал, что пособие по аренде, на которое он был одобрен, если бы его арендодатель принял его, погасил бы его долг.

«Мы были там за неуплату арендной платы, и нас должны были защищать», — сказал он.

Теперь Маркс и его семья катаются по разным отелям и мотелям (их семья живет в Техасе и Южной Дакоте). Они ищут самые низкие цены на Booking.com и останавливались во многих местах за последние два месяца, что часто получают скидки. Он хочет найти работу, но это сложно из-за большой неопределенности.

Какими бы стрессовыми ни были их жизни, он больше всего думает о выселении по ночам, когда не может заснуть.

Тайлеру Марксу пришлось отдать своего детского хомяка Грута после того, как его выселили в ходе виртуального слушания.

Ему пришлось отдать или продать большую часть их домашней мебели, а также велосипеды, гитары, детские игрушки и их хомяка Грута. «Четыре года воспоминаний нужно было оставить позади», — сказал он.

И он все еще тревожится, когда вспоминает свой виртуальный слух.

«Это похоже на то, как кто-то держит вашу жизнь под контролем», — сказал он. «И они могут уничтожить его за секунду».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *