Спрос на ипотеку продолжает падать по мере роста ставок

Спрос на ипотеку продолжает падать по мере роста ставок

Агент по недвижимости выходит из дома, выставленного на продажу в Ланкастере, штат Огайо.

Тай Райт | Bloomberg | Getty Images

Еще одна неделя роста ставок побудила домовладельцев и покупателей отказаться от ипотечного рынка, и не ожидается, что в ближайшее время тенденция изменится.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, на прошлой неделе общий объем заявок на ипотеку упал на 5,1% по сравнению с предыдущей неделей.

Средняя процентная ставка по договору для 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по ссуде (548 250 долларов США или меньше) увеличилась до 2,98% с 2,96% для ссуд с 20% первоначальным взносом. Этот показатель был на 79 базисных пунктов выше, чем год назад.

«Ожидания более быстрого экономического роста и инфляции продолжают подталкивать к повышению доходности казначейских облигаций и ставок по ипотечным кредитам. С момента достижения в декабре минимума опроса, 30-летняя фиксированная ставка медленно повышалась, а на прошлой неделе достигла самого высокого уровня с ноября 2020 года», — говорится в сообщении. Джоэл Кан, младший вице-президент MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию. Ассоциация начала еженедельное обследование в марте 1990 года.

Заявки на рефинансирование жилищного кредита, которые очень чувствительны к еженедельным колебаниям процентных ставок, упали на 5% по сравнению с предыдущей неделей, но были на 51% выше, чем год назад. Однако это годовое сравнение было вдвое больше всего несколько недель назад, до того, как ставки выросли. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 69,3 процента от общего числа заявок с 70,2 процента на предыдущей неделе.

Количество заявок на ипотеку на покупку дома за неделю упало на 6% и было на 15% выше, чем годом ранее. Объем покупок падает меньше из-за более высоких ставок и больше из-за рекордно низкого количества домов на продажу.

Цены также растут самыми быстрыми темпами за последние шесть лет. Средний размер ссуды на покупку достиг еще одного максимума в 412 200 долларов США, отчасти из-за более высоких цен на жилье, но также из-за значительного снижения количества заявок на получение ссуд в FHA. Ипотечные кредиты FHA с низким первоначальным взносом являются фаворитом среди начинающих покупателей на начальном уровне рынка. Нехватка запасов также наиболее остро стоит на нижнем уровне.

Ставки по ипотечным кредитам продолжили рост с начала этой недели, в значительной степени вслед за доходностью 10-летних казначейских облигаций. Во вторник ставки по ипотеке росли самыми высокими темпами за несколько месяцев.

«В какой-то момент рыночная динамика становится его собственным оправданием, и цены на облигации становятся все ниже и ниже, — пишет Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Когда цены на облигации падают, ставки растут».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *