Спрос на ипотеку для покупателей жилья растет, но ставки достигли самого высокого уровня с лета

Спрос на рефинансирование ипотеки с начала года вырос на 20%

Вывеска «Продается» возле дома в Майами-Бич.

Карлос Барриа | Рейтер

Похоже, что более высокие ставки по ипотечным кредитам не уменьшают спрос на покупку жилья, но ограничивают объемы рефинансирования.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на ипотеку на покупку дома на прошлой неделе выросло на 3% по сравнению с предыдущей неделей. Это четвертая неделя роста подряд. Объем был на 26% выше, чем год назад. Однако ежегодные сравнения, вероятно, станут очень большими в течение следующего месяца, потому что год назад закупка жилья остановилась в начале пандемии.

«В течение недели было много заявок на покупку, вызванных как домохозяйствами, ищущими больше жилого пространства, так и молодыми домохозяйствами, желающими стать собственником жилья», — сказал Джоэл Кан, экономист со степенью магистра делового администрирования. «Средний остаток по ссуде на покупку снова увеличился, как за счет ускорения роста цен на жилье, так и за счет увеличения количества обычных заявок с большим балансом».

Кан предупредил, что по мере дальнейшего роста цен и роста ставок по ипотечным кредитам «мы можем увидеть, что проблемы с доступностью станут более серьезными, если новые и существующие предложения существенно не увеличатся».

Средняя процентная ставка по договору для 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по ссуде (548 250 долларов США или меньше) увеличилась до 3,36% с 3,28% для ссуд с 20% первоначальным взносом.

«Ставки по ипотечным кредитам повысились вместе с доходностью казначейских облигаций, поскольку перспективы экономики США продолжают улучшаться на фоне более быстрого развертывания вакцины и ослабления ограничений, связанных с пандемией», — сказал Кан.

С начала года ставка выросла более чем на 50 базисных пунктов, или полпроцента, что снижает потенциальную экономию от рефинансирования.

Заявки на ипотеку для рефинансирования жилищной ссуды снизились на 5% за неделю и были на 13% ниже, чем год назад. Это были самые низкие темпы с сентября, когда снизилось количество обычных и государственных приложений. Доля рефинансирования ипотечной деятельности снизилась до 60,9% от общего числа заявок с 62,9% на предыдущей неделе.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *