S&P Case-Shiller заявляет, что в феврале цены на жилье демонстрируют самый большой рост за 15 лет.

S&P Case-Shiller заявляет, что в феврале цены на жилье демонстрируют самый большой рост за 15 лет.

Вывеска «Продается» возле дома в Уэст-Палм-Бич, Флорида, 7 апреля 2021 года.

Марко Белло | Bloomberg | Getty Images

Рост цен на жилье по-прежнему превышает ожидания, поскольку ограниченное предложение и высокий спрос приводят к войне заявок.

По данным индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, в национальном масштабе в феврале цены выросли на 12% в годовом исчислении по сравнению с 11,2% в январе.

Индекс 10-City Composite вырос на 11,7% в годовом исчислении по сравнению с 10,9% в январе. Индекс 20-City Composite прибавил 11,9% по сравнению с 11,1% в предыдущем месяце. Все прибыли выражались двузначными числами, за исключением Чикаго и Лас-Вегаса.

«12% -ный прирост National Composite — это самый высокий показатель с февраля 2006 года, ровно 15 лет назад, и он удобно расположен в верхнем дециле исторических показателей», — отметил Крейг Лаззара, управляющий директор и глобальный руководитель стратегии индексных инвестиций в S&P DJI. «Прирост цен в каждом городе в феврале превышает средний уровень этого города и входит в верхний квартиль всех отчетов в 18 городах.

Городами с наибольшим приростом по-прежнему остаются Феникс, Сан-Диего и Сиэтл. Цены в Финиксе выросли на 17,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за ним следует Сан-Диего (рост на 17%) и Сиэтл (рост на 15,4%). Девятнадцать из 20 городов сообщили о более сильном росте цен в году, закончившемся в феврале 2021 года, по сравнению с годом, закончившимся в январе 2021 года.

Цены резко выросли, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам также резко выросли в течение месяца. По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной фиксированной ипотеке на 30 лет в начале февраля составляла 2,79%, а в конце месяца — 3,27%.

Высокий спрос и рекордно низкое предложение продолжают толкать цены вверх. По данным Redfin, более половины домов, которые были переданы по контракту в течение месяца, испытали войны за участие в торгах. По данным Национальной ассоциации риэлторов, дома сейчас продаются примерно вдвое меньше, чем год назад.

Несмотря на то, что вакцины распространяются более широко и американцы начинают возвращаться в экономику, стремление к большим жилым помещениям с большим количеством удобств на открытом воздухе, похоже, не ослабевает.

«Этот спрос может представлять покупателей, которые ускорили закупки, которые в любом случае были бы осуществлены в течение следующих нескольких лет», — сказал Лаззара. «В качестве альтернативы, возможно, произошло долгое изменение предпочтений, которое привело к постоянному сдвигу кривой спроса на жилье. Для анализа этого вопроса потребуются будущие данные».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *