Растущие цены на пиломатериалы увеличивают стоимость нового дома на 36000 долларов

Растущие цены на пиломатериалы увеличивают стоимость нового дома на 36000 долларов

По мере того, как рынок жилья становится все более экономичным, потенциальные покупатели в рекордном количестве обращаются к новому строительству, но несколько факторов делают эти дома более дорогими, чем когда-либо прежде.

Во-первых, это серьезный сдвиг в структуре рынка из-за рекордной нехватки имеющихся домов. Около 1 из 4 выставленных на продажу домов в настоящее время построены недавно, что является самой высокой долей за всю историю. Исторически новые дома составляют примерно 1 из 10, но за этим сдвигом стоит острая конкуренция со стороны покупателей. Цены на новые и существующие дома находятся на рекордно высоком уровне.

Но цены на новые дома зависят не только от конкуренции. Стоимость того, что идет в дом, увеличивается по мере роста цен на материалы и землю.

Цены на пиломатериалы, кажется, почти ежедневно устанавливают новый рекорд: сейчас они выросли на 67% в этом году и на 340% больше, чем год назад, согласно данным компании Random Lengths, занимающейся отслеживанием производства изделий из древесины. И древесина используется не только для каркаса дома. Эти дополнительные расходы сказываются на шкафах, дверях, окнах и полах.

Цены на пиломатериалы стремительно растут по разным причинам, помимо высокого спроса со стороны строителей и ремонтников. Из-за тарифов на пиломатериалы цены уже росли год назад, но затем, когда разразилась пандемия, производство остановилось. Ожидалось, что спрос на жилье надолго иссякнет. Но вместо этого, после короткой паузы, он с ревом вернулся. Строители домов были застигнуты врасплох, как и производители пиломатериалов.

«Очевидно, что повышение стоимости импорта за счет тарифов не помогает ситуации», — сказал Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья. «Мы должны сделать все, что в наших силах, для увеличения внутреннего предложения, включая производство большего количества пиломатериалов, а также разрешение торговых споров. Это вопрос доступности жилья».

По данным NAHB, рост цен на пиломатериалы в прошлом году добавил 35 872 доллара к цене среднего нового дома на одну семью и 12 966 долларов к рыночной стоимости среднего нового многоквартирного дома.

Рабочие устанавливают стропильные фермы на новый дом в Арваде, штат Колорадо.

Рик Уилкинг | Рейтер

Некоторые строители заявили, что они замедляют производство из-за непомерных затрат, но по данным переписи населения США, количество вводимых в эксплуатацию домов на одну семью в марте выросло на 41% по сравнению с прошлым годом. Строители явно пытаются нарастить производство как можно быстрее, чтобы удовлетворить растущий спрос.

«Сегодня у нас просто нет предложения ни на рынке новостроек, ни на вторичном рынке», — заявила Шерил Палмер, генеральный директор компании Taylor Morrison, в интервью телеканалу CNBC «Worldwide Exchange».

Палмер сказала, что она видела рост спроса во всех регионах и во всех сегментах рынка, особенно при покупке впервые и более 55 покупателей. Затраты строителей, однако, выходят из-под контроля, сказала она.

«За последние четыре или пять месяцев мы увидели то, чего я никогда раньше не видел в своей карьере, — это древесина, необходимая для того, чтобы достичь того уровня, который есть у нас», — сказал Палмер. «Мы очень озабочены восстановлением полной мощности внутри страны. Я думаю, что если мы сможем получить полную поставку, мы сможем немного выровнять лесоматериалы».

Но это не просто пиломатериалы. Цены на гипс, то есть на гипсокартон, выросли почти на 7% по сравнению с прошлым годом.

Цены на металлопрокат находятся на рекордно высоком уровне, почти на 18% в марте по сравнению с прошлым годом. Используется для балок, изделий из листового металла и электропроводки.

Цена на медь также достигла рекордного уровня в этом месяце и составляет 27% с начала года.

А еще есть земля. Цена за один лот в этом году выросла на 11% по сравнению с прошлым годом, потому что спрос очень высок, а предложение низкое. По данным консалтинговой фирмы Zonda, предложение новых лотов снизилось на 20% по сравнению с прошлым годом.

Инвентаризация наиболее напряженная в Сан-Диего, Балтиморе и Сан-Франциско. В Нэшвилле сейчас наблюдается одно из самых больших падений предложения. Предложение лотов на 90% ведущих рынков, отслеживаемых Zonda, считается значительно недовыполненным.

«В буквальном смысле происходит захват земли, поскольку строители выкапывают участки, чтобы лучше согласовать предложение жилья со спросом», — сказал Али Вольф, главный экономист Zonda. «Нехватка предложения на участки реальна, и это вызывает рост цен и перемещение строителей дальше в пригороды».

Вольф добавляет, что новый рынок жилья не полностью раскрывает свой потенциал и будет продолжаться до тех пор, пока будет сохраняться нехватка участков. Добавьте к этому уравнению более высокие цены на сырьевые товары, и новый внутренний рынок будет продолжать бороться в то время, когда он должен получать огромные выгоды от голодных покупателей.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *