Продажи домов на вторичном рынке в январе немного вырастут, но рынок сдерживает рекордно низкое предложение.

Продажи домов на вторичном рынке в январе немного вырастут, но рынок сдерживает рекордно низкое предложение.

Дом на продажу 17 декабря 2020 года в Скуейт, Массачусетс.

Мэтт Стоун | Группа МедиаНьюс | Getty Images

После кратковременного отката в декабре покупатели вернулись на рынок, хотя им все еще мешает рекордно низкий уровень предложения.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, закрытые продажи вторичного жилья в январе выросли на 0,6% по сравнению с декабрем.

Продажи завершились с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в 6,69 миллиона единиц, что на 23,7% выше по сравнению с январем 2020 года. Это второй по величине темп продаж с апреля 2006 года.

«Продажи жилья продолжают играть роль в поддержке экономики», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист НАР. «С учетом того, что дополнительные стимулы, вероятно, пройдут, и теперь доступно несколько вакцин, перспективы жилищного строительства на этот год выглядят солидно».

В конце января было выставлено на продажу 1,04 миллиона домов, что на 26% меньше, чем год назад. При текущих темпах продаж предложение составляет 1,9 месяца, что является самым низким показателем с тех пор, как риэлторы начали отслеживать этот показатель в 1982 году. Год назад предложение было более 3 месяцев.

Отсутствие предложения на фоне высокого спроса продолжает толкать цены все выше и выше. Средняя цена дома, проданного в январе, составила 303 900 долларов, что на 14,1% больше, чем в январе 2020 года. Это самая высокая январская цена, которую когда-либо регистрировали риэлторы.

«Нам нужно построить больше домов», — сказал Юн. «Несмотря на то, что количество вводимых в эксплуатацию жилищных условий сокращается, интересно, что количество разрешений на жилье и желание строить дома остается на самом высоком уровне за последние десять лет».

Активность была самой низкой на очень низком уровне рынка: продажи домов по цене ниже 100 000 долларов снизились на 28% в годовом исчислении, а продажи домов за миллион долларов выросли на 77%.

Дни на рынке продолжают быть очень быстрыми: дома продаются в среднем за 21 день. В январе прошлого года дома продавались в среднем за 43 дня.

Ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордно низким в декабре, когда большинство контрактов на эти продажи было бы подписано. Это дало покупателям дополнительную покупательную способность, особенно с учетом заоблачных цен на жилье. Однако на прошлой неделе ставки по ипотеке резко выросли.

«Заглядывая в будущее, мы ожидаем, что спрос останется высоким благодаря большой и все еще растущей когорте покупателей, достигающих оптимального покупательского возраста, но рост цен и ставок по ипотечным кредитам — которые резко выросли на этой неделе — могут ослабить энтузиазм покупателей, поскольку ежемесячные расходы увеличиваются», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com.

Продажи недавно построенных домов, которые оцениваются по подписанным контрактам, а не по закрытию, выросли на 15% в годовом исчислении в ноябре, что стало последним показателем. Строители нового жилья получают выгоду от острой нехватки существующих домов на продажу, но им трудно удовлетворить спрос из-за недавнего скачка цен на пиломатериалы. Также наблюдается нехватка готовых участков и квалифицированной рабочей силы.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *