Продажа Trump International Hotel в Вашингтоне приостановлена ​​на неопределенный срок

Продажа Trump International Hotel в Вашингтоне приостановлена ​​на неопределенный срок

По словам руководителей отрасли, усилия Trump Organization по продаже Trump International Hotel в Вашингтоне, округ Колумбия, приостановлены на неопределенный срок, что ставит под сомнение будущее одной из крупнейших финансовых ставок президента.

Прошлой осенью компания Trump Organization наняла Jones Lang LaSalle для продажи отеля потенциальным покупателям в надежде на цену около 500 миллионов долларов. Люди, знакомые с переговорами о сделке, сказали, что ни одна из заявок не приблизилась к запрашиваемой цене, а некоторые были на сумму менее 250 миллионов долларов. Jones Lang LaSalle подтвердил CNBC, что попытки продать отель «приостановлены на неопределенный срок».

Отель, который стал ярким социальным центром Вашингтона президента Дональда Трампа и жемчужиной его бизнес-империи, теперь сталкивается с дополнительным давлением пандемии коронавируса и поствыборного будущего президента.

Столкнувшись с ссудой в размере 100 миллионов долларов от Deutsche Bank на имущество и продолжающимися убытками, Trump Organization может оказаться вынужденной либо субсидировать бизнес на долгие годы, либо объявить дефолт по кредиту и вернуть имущество, по словам руководителей отрасли.

«На данный момент они могут либо просто передать ключи, либо оставить его себе и сделать частью любой медиа-компании, которую решит создать президент», – сказал Брайан Фридман из Friedman Capital, которая делает ставку на отель и владеет несколькими отелями и объектами недвижимости. в районе DC. «Я просто не думаю, что они получат ту цену, на которую рассчитывали».

Организация Trump Organization не ответила на запросы о комментариях.

Место сбора для Республиканской партии

Отель Trump International в Вашингтоне отпраздновал свое торжественное открытие в октябре 2016 года, прямо перед выборами, и быстро стал излюбленным местом сбора компаний, политиков и лоббистов, стремящихся наладить отношения с новым Белым домом. Согласно сообщениям, поданным в Управление государственной этики, в 2019 году доход от собственности составил 40,5 миллиона долларов – последний доступный период.

Согласно избирательным документам, избирательные комитеты, связанные с президентом или Республиканской партией, потратили около 3 миллионов долларов в отеле с тех пор, как Трамп стал президентом. Имея хороший бизнес, Trump Organization начала делать покупки вокруг отеля для потенциальных покупателей в октябре прошлого года.

После повсеместных блокировок и ограничений на поездки в марте продажи были остановлены. Даже давние столпы гостиничного бизнеса Вашингтона, такие как St. Regis и Hay-Adams, продолжают бороться за заполнение номеров на фоне спада путешествий и туризма.

Но даже когда экономика выздоравливает, инвесторы и владельцы отелей говорят, что отель Трампа обременен двумя условиями, которые делают любую продажу маловероятной. Организация Трампа не владеет недвижимостью, известной как павильон старого почтового отделения, но сдает ее в аренду у Управления общих служб.

По условиям аренды Trump Organization должна платить 3 миллиона долларов в год в течение 60 лет, при этом ежегодная арендная плата растет с инфляцией. Компания также инвестировала 200 миллионов долларов в ремонт здания, из которых около 100 миллионов долларов были предоставлены в кредит Deutsche Bank, согласно документации.

Трамп признается, что переплачивал за недвижимость

Владельцы отелей говорят, что аренда на 3 миллиона долларов в год – намного больше, чем конкурирующие предложения, когда Трамп выиграл права в 2011 году, – затрудняет получение прибыли любым будущим владельцем. Трамп признался в переплате за собственность, сказав The Washington Post в 2012 году: «Я имею в виду, что мы слишком много платим за старое почтовое отделение. Но мы сделаем это настолько удивительным, что в какой-то момент в будущем это будет очень приятно. . “

Руководители и консультанты отелей говорят, что с учетом условий аренды любая заявка на покупку отеля сегодня должна составлять от 150 до 175 миллионов долларов – меньше, чем 200 миллионов долларов инвестиций Trump Org. Это оставляет Trump Organization возможность продать собственность в убыток, невыполнение обязательств по ссуде Deutsche Bank и передачу ключей или попытку сохранить собственность и в конечном итоге получить прибыль.

Участники торгов говорят, что Trump Organization также требует от любого покупателя указывать имя Трампа в отеле, что помогает бренду Трампа, но может быть проблематичным для любого покупателя.

На данный момент Trump Organization продолжает вносить арендные платежи. Представитель GSA сказал, что «арендатор оставался в полном соответствии с условиями договора аренды».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *