Процветающая сцена в Палм-Бич привлекает ритейлеров на Пятой авеню во время Covid

Процветающая сцена в Палм-Бич привлекает ритейлеров на Пятой авеню во время Covid

Вид с воздуха на центр Уэст-Палм-Бич, где RH в декабре 2017 года открыла магазин-особняк площадью 80000 квадратных футов с рестораном на крыше.

Источник: Indiehouse Films.

WEST PALM BEACH, Флорида — Продавцы, рестораны и другие владельцы бизнеса хотят быть там, где есть люди. И люди массово переезжают в Южную Флориду.

Некоторые временно отступают во время пандемии Covid, подальше от холода на севере. Другие осуществляют долгосрочные изменения, и компании следуют за ними, заключая договора аренды на десятилетия.

На площади Розмари, открытый торговый центр, расположенный недалеко от центра города Уэст-Палм-Бич, в ближайшие месяцы планируется открыть мебельный магазин West Elm и Urban Outfitters. К ним присоединится множество новых закусочных, в том числе недавно открывшийся местный магазин тако в стиле fast-casual, сеть ресторанов True Food Kitchen и модный ресторан Planta, основанный на растениях.

Lucid Motors, компания по производству электромобилей, известная как конкурент Tesla, в прошлом месяце открыла вторую точку в Южной Флориде на площади Розмари, которой управляет нью-йоркский разработчик Related Cos. Она присоединилась к Lululemon, Anthropologie, Yeti, Tommy Bahama, Sur la. Table, RH и еще более десятка других магазинов, которые в большинстве выходных заполнены посетителями. После покупок возьмите смузи в Pura Vida, еще одном недавнем дополнении к комплексу, и послушайте живую музыку на лужайке в центре.

Площадь Розмарина

Источник: Indiehouse Films.

По другую сторону воды, на острове Палм-Бич, активность вокруг Уорт-авеню также кипит.

SoulCycle запускает всплывающее окно на открытом воздухе. Его спин-классы бронируются по выходным, и их часто посещают иногородние, которых часто слышат, когда они обсуждают свои планы вернуться в Нью-Йорк или Вашингтон, округ Колумбия — в конечном итоге.

На Уорт-авеню Rolls Royce выстраивается в очередь за Aston Martin за Porsche, а пары заходят и выходят из Tiffany, Chanel и Saks Fifth Avenue в безоблачный и мягкий субботний полдень. На престижной торговой улице, которую некоторые называют Пятой южной авеню, почти нет свободных мест. Заметным исключением является пустой магазин Neiman Marcus, который сеть роскошных универмагов закрыла после того, как в прошлом году объявила о банкротстве.

Пятая авеню рейс

Решения некоторых владельцев бизнеса были сформированы пандемией, и они выбрали Уорт-авеню вместо Пятой авеню.

Морис Морадоф и его мать Яфа Морадоф покинули Манхэттен в ноябре 2020 года, чтобы открыть Yafa Signed Jewels на Уорт-авеню.

Источник: Yafa Signed Jewels

Морис Морадоф и его мать Яфа Морадоф бежали из Манхэттена в ноябре прошлого года, чтобы сделать долгосрочную ставку и открыть свой второй ювелирный магазин высокого класса Yafa Signed Jewels на Ворт-авеню. Они сделали этот шаг после того, как летом на Манхэттене произошла волна грабежей и беспорядков, связанных с протестами Джорджа Флойда. Деловые круги на центральных улицах Нью-Йорка сильно пострадали из-за ограничений Covid, потери туристов и сокращения потребительских расходов.

«Бизнес становился немного слабее», — сказал Морис Морадоф о месте на Пятой авеню, которое до сих пор открыто как студия. «И в Нью-Йорке стало очень опасно. Я больше не чувствовал себя комфортно».

По его словам, с момента открытия на Уорт-авеню бизнес превзошел ожидания. По его словам, розничный торговец подписал 25-летний договор аренды магазина, который расположен между Lilly Pulitzer и Michael Kors.

«В Палм-Бич нет рецессии … Богатые становятся еще богаче», — сказал Морис Морадоф. «Я не думаю, что Нью-Йорк вернется по крайней мере еще два или три года».

Уорт-авеню в Палм-Бич — одна из самых престижных торговых улиц в мире.

Хосе Море | Universal Images Group | Getty Images

Активность на рынке недвижимости Южной Флориды — высокие подъемные краны, прибытие новых арендаторов, рост арендной платы и небольшое количество вакансий — рисует совершенно иную картину, чем улицы Сохо и Пятой авеню в Нью-Йорке. Эксперты говорят, что недвижимость на рынке Палм-Бич пользуется все большим спросом.

«Есть внутренняя миграция из Нью-Йорка, Новой Англии, Торонто, Монреаля … мы также видим людей из Чикаго и Калифорнии», — сказал Дрю Шаул, старший вице-президент по консультационным и транзакционным услугам фирмы CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью. специализируется на Южной Флориде. «Они облизывают свои отбивные, чтобы быть здесь».

Некоторые финансовые учреждения Уолл-стрит тоже сделали рывок, ссылаясь на налоговые льготы и льготы в отношении образа жизни в своих решениях. Goldman Sachs, как сообщается, присматривается к рынку Палм-Бич для новых офисных помещений, в то время как Elliott Management Пола Сингера перенесла свою штаб-квартиру в Вест-Палм-Бич из центра Манхэттена.

По данным Redfin, брокерской компании по недвижимости, 56,1% поисков домов в округе Палм-Бич в четвертом квартале были совершены из-за пределов области. По заявлению фирмы, поисковые запросы, поступающие из Чикаго и Бруклина, штат Нью-Йорк, были самыми популярными за пределами штата.

«Все, что происходит в Палм-Бич и в прилегающем центре Уэст-Палм, — прекрасная история», — сказал он. «И одним из главных катализаторов, я думаю, стало привлечение новых клиентов на площади Розмари».

Даже некоторые бренды, ориентированные на интернет, стремятся испытать воду в Уэст-Палм, в девелоперской компании Related, которая до капитального ремонта маркетинга в начале 2019 года носила название CityPlace.

Три предприятия — Faherty, продавец мужской и женской одежды; Solid & Striped, бренд купальных костюмов; и Mint & Rose, компания по продаже обуви и аксессуаров, которая продает товары из Испании, в начале этого года открыла всплывающие окна на площади Розмари. И все они принадлежат компании Leap, которая помогает интернет-магазинам находить места, подписывать договоры аренды и открывать магазины.

«Это отличный пример рынка, который будет процветать», — сказал Амиш Толиа, соучредитель и со-исполнительный директор Leap. «Площадь Розмари привлекает клиентов из нескольких различных торговых районов … и мы считаем, что отсюда станет только лучше».

Приток новых жителей

«Основываясь на том, что мы видим, — сказал Тойла, — мы полностью намерены сделать больше в Южной Флориде».

Lucid Motors открыла свой шестой офис в США в январе на площади Розмари.

Источник: Связанный

То, что видят Тойла и многие другие застройщики, — это приток людей, стремящихся сделать Палм-Бич и его окрестности домом. Комфортный климат и избавление от высоких налогов привлекали уже давно, еще до пандемии. Но особенно сейчас.

Согласно отчету агента по недвижимости Сюзанны Фрисби из элитной компании Premier Estate Properties, в 2020 году в Палм-Бич было совершено 289 сделок на одну семью, что на 122% больше, чем в предыдущем году. По ее словам, год закончился «часто ошеломляющими рекордными максимумами», которые переносятся на 2021 год.

Магнат частного капитала Скотт Шлейфер, как сообщается, только что закрыл особняк на берегу океана в Палм-Бич, заплатив более 120 миллионов долларов и установив рекорд продаж жилой недвижимости во Флориде и отметив одну из самых дорогих продаж домов в стране.

Дома улетают с рынка, а бурный рост строительства других жилых помещений — признак того, что предложение остается ограниченным. Родственный, например, все еще строит пару громких арендных сообществ. Один будет сидеть на месте старого универмага Macy’s недалеко от площади Розмари. Он также ускорил строительство 20-этажной офисной башни, также рядом с площадью Розмари, поскольку пандемия повысила спрос, который мало кто мог предвидеть.

Розничная арендная плата растет

«Двадцать пять лет назад Уэст-Палм-Бич, как вы можете себе представить, был совсем другим местом с большой сезонностью», — сказал Гопал Раджеговда, партнер юго-восточного офиса Related. «Но рынок начал созревать. И, по сути, он стал выглядеть и ощущаться как настоящий город».

«Мы видим, что качество и калибр людей увеличиваются, и многое из этого движется сюда людьми с Северо-Востока и Среднего Запада», — сказал он. «Теперь мы думаем, что Covid действительно ускоряет рост зрелости рынка».

По мере того, как спрос растет, и все больше розничных торговцев и ресторанов перемещаются в этот район, арендная плата за коммерческую недвижимость на рынке Южной Флориды также выросла.

Согласно данным CBRE, розничная арендная плата в районе Палм-Бич, который включает в себя Уэст-Палм-Бич, за последние 12 месяцев выросла на 2,6% по сравнению с историческим средним ростом арендной платы на 1,7%. Для сравнения: в Нью-Йорке розничная арендная плата в среднем снизилась на 4,9% по сравнению с прошлым годом, по сравнению с историческим ростом на 1,6%, как выяснила агентство по недвижимости.

«Здесь все не так плохо, как во многих других частях страны», — сказал Марти Арриво, основатель и генеральный директор Acre, консалтинговой компании по недвижимости, которая помогает арендовать помещения вокруг Южной Флориды.

«Сан-Франциско — катастрофа, Лос-Анджелес — катастрофа, Нью-Йорк — катастрофа, Чикаго — холода», — сказал он. «Теперь внезапно, условно говоря, все эти глобальные бренды обращаются в Южную Флориду и говорят:« Здесь открыт для бизнеса, хорошая погода »- нам нужно сосредоточиться, если мы еще не сосредоточились на этом . Мы должны удваиваться ».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *