Показатели финансовой помощи по ипотеке улучшаются медленно, но впереди настоящие испытания

Показатели финансовой помощи по ипотеке улучшаются медленно, но впереди настоящие испытания

Дж. Б. Рид | Bloomberg | Getty Images

Число заемщиков в государственных программах по спасению ипотечных кредитов, связанных с Covid-19, сокращается, но количество заемщиков, получающих помощь от частных торговых марок или банков, растет.

Это говорит о том, что на рынке ипотечного кредитования все еще есть проблемы, поскольку некоторые заемщики просто не восстанавливаются в достаточной степени, чтобы предоставить свои жилищные ссуды.

По данным Black Knight, компании, занимающейся разработкой ипотечных технологий и данных, на прошлой неделе общее количество ипотечных кредитов в рамках активных программ воздержания, по которым заемщики задерживают свои ежемесячные платежи не менее чем на три месяца, снизилось на 26 000 или 0,7%. Это означает четыре недели подряд улучшения, но последние несколько недель темпы замедляются.

По состоянию на 15 сентября в этих планах осталось чуть менее 3,7 миллиона домовладельцев, что составляет 7% от всех активных ипотечных кредитов. Вместе эти ссуды составляют 781 миллиард долларов неоплаченной основной суммы. Количество планов воздержания сейчас снизилось более чем на 22% с пикового значения, превышающего 4,7 миллиона в конце мая.

Правительственный план в соответствии с Законом CARES, который включает заемщиков с кредитами, обеспеченными Fannie Mae, Freddie Mac, FHA и VA (подавляющее большинство всех кредитов), разработан как первоначальный трехмесячный план с потенциальным трехмесячным продлением до год. Три четверти заемщиков, которые все еще находятся в отсрочке, продлевают свои первоначальные периоды.

Планы около 1,7 миллиона из этих заемщиков истекают в сентябре, поэтому сервисные центры уже оценивают, нужны ли им расширения или их можно удалить. В целом, было соотношение 60/40 продлений плана воздержания по сравнению с удалением.

«Большое количество планов воздержания, срок действия которых истекает в сентябре, больше похоже на то, что мы видели в июне, однако – в конце 90-дневного цикла – когда соотношение составляло 80/20. Это равняется примерно 320 000 удалений, “сказал экономист Энди Уолден, директор по исследованию рынка Black Knight. «Сентябрь также знаменует собой конец первого шестимесячного периода, предусмотренного в Законе о CARES, который требует, чтобы заемщик заблаговременно запрашивал продление после этого срока, чтобы мы могли видеть, что еще большее количество домовладельцев вышло из терпимости».

Число заемщиков, получивших отсрочку от правительства, снизилось на 31 000, а число заемщиков, находящихся в ценных бумагах под частной торговой маркой или в портфелях банков, увеличилось на этой неделе на 5 000. Заемщики с кредитами Fannie и Freddie показали наибольшее улучшение, в то время как объемы терпимости FHA / VA упали гораздо меньше.

«Следующие несколько недель дадут гораздо больше ясности относительно того, как будет выглядеть рынок в конце года», – сказал Уолден.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *