Почти 20% арендаторов в Америке задерживают платежи

Почти 20% арендаторов в Америке задерживают платежи

Кенния Виера (в центре) из Лос-Анджелеса, мать-одиночка, безработная и находящаяся под угрозой выселения в конце января, протестует вместе со своими детьми, Флорисабеллой Хьюстон-Виера, 7 лет, второй справа, и Энрике Хьюстон-Виера, 9, слева, после выступления на акции протеста арендаторов, которым грозят выселение из-за финансовых последствий пандемии коронавируса. Протестующие принимают участие в акции протеста « посада » у дома спикера Ассамблеи Энтони Рендона, штат Калифорния, чтобы призвать его поддержать AB 15 и AB 16 в среду, 16 декабря 2020 г., в Лейквуде, штат Калифорния.

Аллен Дж. Шабен | Los Angeles Times | Getty Images

Почти каждый пятый арендатор в Америке, или около 10 миллионов человек, задерживал выплату арендной платы на начало месяца.

Это намного больше, чем примерно 7 миллионов домовладельцев, которые потеряли свою собственность из-за потери права выкупа во время кризиса субстандартного ипотечного кредитования и последовавшей за ним Великой рецессии. И это произошло за пятилетний период.

В одном из своих первых распоряжений президент Джо Байден продлил действующий мораторий на выселение Центров по контролю и профилактике заболеваний до конца марта, но вряд ли этого хватит.

Новый анализ, проведенный Марком Занди, главным экономистом Moody’s Analytics, и Джимом Парроттом, научным сотрудником Института урбанистики, показывает, что типичный просроченный арендатор теперь должен 5600 долларов, что почти на четыре месяца меньше их ежемесячного платежа. Сюда также входят коммунальные услуги и пени. В общей сложности задолженность составляет 57,3 миллиарда долларов. Это включает в себя всех арендаторов-нарушителей, а не только тех, кто финансово страдает от пандемии Covid.

«По сравнению с арендаторами, которые вовремя вносят арендную плату, просроченные арендаторы с большей вероятностью будут иметь более низкий доход, менее образованные, темнокожие и имеющие детей», — отмечают авторы анализа.

Пакет помощи в размере 900 миллиардов долларов, принятый в декабре, предоставляет 25 миллиардов долларов как арендаторам, так и домовладельцам. Он выплачивается государством и может быть использован для прошлой и настоящей аренды, а также для оплаты и коммунальных услуг. Арендаторы должны показать, что они столкнулись с финансовыми трудностями из-за пандемии, имеют доход ниже 80% от среднего дохода в их районе и рискуют стать бездомными.

Однако анализ Занди и Паррота показывает, что этого даже недостаточно. Если эти 25 миллиардов долларов будут рассредоточены быстро, что является большим условием, то цифры сократятся до апреля. К марту около 6,3 миллиона арендаторов будут задерживать платежи, а общая задолженность составит около 33 миллиардов долларов. Тогда числа снова начнут расти.

«Выселение — серьезная возможность. Законодатели заслуживают похвалы за то, что эти семьи не потеряли свои дома. Но им нужно сделать больше. Скоро», — написали Занди и Парротт.

Администрация Байдена предложила 25 миллиардов долларов дополнительных льгот с арендной платы в своем пакете стимулов на 1,9 триллиона долларов. Он включает продление моратория на выселение до конца сентября 2021 года. Этот план уже вызывает критику со стороны республиканцев и даже некоторых демократов как слишком дорогостоящий. Еще неизвестно, будут ли какие-либо сокращения этого плана за счет арендной платы.

Кроме того, мораторий CDC на выселение подвергается критике со стороны как защитников арендаторов, так и домовладельцев.

«Продление моратория на выселение само по себе недостаточно», — написала Дайан Йентель, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной коалиции для малоимущих. «Существующий мораторий ошибочен, и некоторые арендодатели используют лазейки для выселения арендаторов, несмотря на меры защиты. Ни одно федеральное агентство не применяет меры наказания за незаконные выселения».

NLIHC, а также около 2000 национальных, государственных и местных организаций подписали письмо, направленное Байдену, с призывом к дополнительным мерам помощи и обеспечению исполнения.

Между тем домовладельцы, многие из которых сейчас изо всех сил пытаются выплатить ипотеку за свою собственность, обеспокоены тем, что продление моратория на выселение до сентября принесет больше вреда, чем пользы.

«Выделенные фонды помощи в аренде жилья не в полной мере покрывают непогашенную задолженность в размере 70 миллиардов долларов или растущую задолженность. Промышленность просто не может продолжать работу в соответствии с этой политикой без катастрофического ущерба для доступности жилья», — говорится в сообщении Национального совета по многоквартирному жилью.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *