Почему некоторая арендная плата упала в США, не вернется

Почему некоторая арендная плата упала в США, не вернется

Я в моей новой гостиной.

Источник: Жанна МакПартланд

Когда мне было 25 лет, и я ничего не знал о пандемиях, я составил в маленькой записной книжке список того, чего я надеялся достичь в своей жизни. Одна из этих целей была: «К 37 годам жить в собственной квартире».

Некоторые люди могут задаться вопросом: почему я считал, что мне потребуется так много времени, чтобы получить собственное жилье? Ответ: арендная плата Манхэттена.

По данным The Apartment List, незадолго до пандемии средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в США составляла 968 долларов. В самом сердце Большого Яблока это было 2703 доллара.

В результате, когда мне было 20 лет, мне и моим друзьям приходилось жить с соседями по комнате, некоторым из которых было от 30 до 40 лет.

Живя с незнакомцами, ел среди них, передавая их в банном полотенце, я мечтал иметь собственную квартиру, но я также смирился с тем, что не смогу этого делать в течение многих лет.

Больше из личных финансов:
Использование отложенных налогов может помочь вам получить стимулирующий чек на 1400 долларов.
Как убедиться, что вы не пропустите стимульные чеки на 1400 долларов по почте
Стимулирующие чеки на $ 1,400 могут быть использованы для погашения неоплаченных частных долгов

Когда в марте в Нью-Йорке разразилась пандемия, и арендная плата начала падать, я не воспринял это слишком серьезно. Потом они продолжали падать. К декабрю я понял, что могу жить один за немного больше, чем я платил, чтобы жить с тремя людьми.

Тем не менее, я сказал себе не смотреть на списки. Я не хотел надеяться. Я знал, что эти пониженные ставки были временными.

И мысль о том, чтобы наконец переехать в свое собственное жилище, когда мне было чуть больше 20, только чтобы переехать через 12 месяцев, когда арендная плата снова выросла, казалась ужасной. Как и многие жители Нью-Йорка (и американцы), я наблюдал, как членов семьи и друзей изгоняли из квартир, в которых они жили годами и любили, потому что они больше не могли себе их позволить.

Поскольку арендная плата во многих городах США за последний год упала, я полагаю, что многие люди сталкиваются с одним и тем же напряженным вопросом: воспользуетесь ли вы выгодой более низкой стоимости, чтобы переехать в место, которое раньше было не по карману, но рискуете, что вы Придется ли это оставить, когда пандемия уляжется и арендная плата, вероятно, снова вырастет?

К счастью, моя младшая сестра Жанна не слишком увязла в подобных вопросах. Она закончила колледж в условиях пандемии, и этот опыт научил ее гибкости. Она начала работать внештатным видеоредактором и вскоре обнаружила, что зарабатывает достаточно, при падении арендной платы, чтобы позволить себе студию на Манхэттене. Когда она спросила меня, посмотрю ли я вместе с ней, я ответил утвердительно.

Когда брокер показал нам несколько квартир в субботу утром в феврале, я испытал эти противоречивые чувства, тоску и тревогу. Затем брокер упомянул о стабилизации арендной платы за квартиры.

Я правильно слышал? Я попросил ее повторить.

Во всех примерно 1 млн квартир со стабилизированной арендной платой в пяти районах Нью-Йорка арендодатели ограничены в том, насколько они могут ежегодно повышать арендную плату. Ежегодно в июне Совет по вопросам арендной платы голосует за допустимое повышение. В прошлом году, отчасти из-за пандемии, правление решило, что арендодатели вообще не могут повышать арендную плату. В другие годы повышение составляло 1% или 2%.

В результате стоимость этих квартир со временем только растет. Когда кто-то переезжает в квартиру со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке, стоимость обычно примерно на 7% ниже рыночной, согласно исследованиям Стейна Г. Ван Ньивербурга, профессора финансов Колумбийской школы бизнеса. Тот же человек, живущий в этой квартире примерно 20 лет спустя, будет платить в среднем примерно на 45% ниже рыночной арендной платы.

Таким образом, арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой не хотят покидать их, что делает практически невозможным их поиск.

Моя сестра Жанна распаковывает вещи в своей новой студии.

Источник: Жанна МакПартланд

«Полтора года назад брокер рассмеялся бы вам в лицо, если бы вы попросили квартиру со стабилизированной арендной платой», — сказал Майк Макки, казначей TenantsPAC, правозащитной организации в Нью-Йорке.

Пандемия изменила это.

Текущих данных о вакантности квартир со стабилизированной арендной платой по всему городу нет, но есть некоторые убедительные цифры от агрегатора списков квартир StreetEasy. В период с января по февраль 2020 года они обнаружили на рынке Нью-Йорка более 2400 квартир со стабилизированной арендной платой по сравнению с 780 за те же месяцы в 2019 году. (Вы можете найти эти квартиры в приложении, добавив ключевое слово «стабилизировано. «)

«По всем направлениям мы по-прежнему наблюдаем огромное увеличение арендных запасов в Нью-Йорке, поскольку рынок аренды восстанавливается после прошлогодней паузы в активности на фоне пандемии», — сказала экономист StreetEasy Нэнси Ву. «Это означает, что арендаторам предоставляется больше возможностей для выбора из всех типов квартир по всему городу, включая редкие и очень востребованные апартаменты со стабилизированной арендной платой».

В тот субботний вечер мы с Жанной подали заявку на получение двух квартир с фиксированной арендной платой, одной для меня и студии для нее. Нам потребовалось 48 часов, чтобы получить ответ от брокера, в течение которых я выпил приличное количество вина.

Полтора года назад маклер посмеялся бы вам в лицо, если бы вы попросили квартиру со стабилизированной арендной платой.

Майк МакКи

казначей TenantsPAC

Большинство арендаторов в США не подпадают под действие законов о регулировании арендной платы, а в десятках штатов фактически запрещена политика контроля арендной платы. Это означает, что из года в год многим арендаторам грозит неограниченное количество поездок.

Но по всей стране растет движение за регулирование арендной платы.

В 2019 году Орегон стал первым штатом, который ввел контроль за арендной платой в масштабах штата. В большинстве городов Калифорнии в настоящее время введены ограничения на повышение арендной платы, в то время как во многих других регионах, таких как Миннеаполис, в настоящее время вводятся аналогичные правила. В этом месяце был принят контроль за арендной платой в Эшбери-парке, штат Нью-Джерси. Олбани и Рочестер в Нью-Йорке рассматривали возможность принятия политики стабилизации арендной платы, подобной той, которая существует в пяти районах города.

В связи с пандемией также были временно заморожены арендная плата, в том числе в штате Вашингтон, Вашингтоне, округ Колумбия, и нескольких городах в районе залива Сан-Франциско.

«Во всех частях страны есть арендаторы, которые организуют контроль арендной платы», — сказал Макки.

Группы арендодателей и некоторые экономисты критикуют политику контроля арендной платы, заявляя, что она помогает некоторым арендаторам оставаться в своих домах, но также препятствует новому строительству, которое ограничивает предложение квартир и в конечном итоге снижает доступность жилья.

Сторонники говорят, что эта политика должна быть частью более широкой стратегии, направленной на то, чтобы арендная плата оставалась доступной, наряду со стимулами для строительства, но это регулирование необходимо с учетом неустойчивого роста ставок.

По данным Pew, в 2015 году более трети семей арендаторов в США были «обременены арендной платой», что означает, что более 30% их дохода ежемесячно уходило на арендную плату. Это на 19% больше, чем в 2001 году. И почти половина семей арендаторов, возглавляемых афроамериканцами, считаются обремененными арендной платой.

«Контроль арендной платы, особенно в сочетании с другими средствами защиты арендаторов, является единственным политическим инструментом, который может обеспечить немедленную помощь арендаторам, столкнувшимся с непозволительным повышением арендной платы», — сказал Крис Шилдт, старший научный сотрудник исследовательского и правозащитного института PolicyLink.

«Контроль над арендной платой особенно выгоден цветным людям, малообеспеченным сообществам, пожилым людям, женщинам и семьям с детьми, которые составляют большинство арендаторов и обремененного арендной платой населения», — сказал Шильдт.

После еще одной ночи беспокойного сна я проснулся в понедельник утром и получил электронное письмо от брокера: нас с Жанной одобрили для проживания в квартирах.

Через неделю я встретился с супергероем, который вручил мне ключи. Впервые в 27 лет у меня появилась собственная квартира.

Я прибыл сюда ровно на десять лет раньше, чем планировал, и самое лучшее — это знать, что я все еще могу быть здесь десятью годами позже.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *