Почему люди с высокими доходами в сфере финансов и технологий уехали из Нью-Йорка

Почему люди с высокими доходами в сфере финансов и технологий уехали из Нью-Йорка

Бренан Хефнер, соучредитель и главный операционный директор Analyst Hub, и его семья за пределами их бывшего дома в Пелхэме, штат Нью-Йорк.

Источник: Брайан Хефнер

Как и многие до него, Бренан Хефнер приехал в Нью-Йорк 20 лет назад в поисках карьеры на Уолл-стрит.

Его путешествие будет знакомо тем, кто тянется к финансовой столице страны. Хефнер устроился на работу в фирму по управлению активами на Манхэттене, нашел любовь и успех в карьере и в конце концов переехал в Пелхэм, престижный город в Вестчестере, чтобы создать семью.

Он бы все еще был там, если бы не пандемия коронавируса. Когда Хефнер, соучредитель исследовательской платформы Analyst Hub, продал этим летом свой дом паре из Лондона, он задался вопросом, есть ли смысл искать новый дом за пределами окрестностей. В конце концов, в прошлом месяце он переехал с семьей в Даллас.

Хефнер – один из тысяч высокооплачиваемых людей, уехавших из Нью-Йорка в этом году, и этот исход усиливает опасения по поводу прогнозируемого дефицита бюджета в 9 миллиардов долларов. Хотя город больше не является национальной горячей точкой распространения вируса, как это было в начале этого года, уезжающие выражают обеспокоенность по поводу экономики и качества жизни региона и убежденность в том, что грядут более высокие налоги. В прошлом месяце руководители бизнеса публично упрекнули мэра Билла де Блазио за «ухудшение условий в коммерческих районах и пригородах пяти районов».

Вынуждая массовое внедрение удаленной работы и подавляя многие преимущества городской жизни, пандемия ускорила миграцию из дорогих населенных пунктов в более дешевые штаты, включая Техас, Флориду и Неваду. Согласно опросу Института Манхэттена, почти половина жителей Нью-Йорка, зарабатывающих более 100 000 долларов в год, заявили, что недавно рассматривали возможность уехать из города, при этом стоимость жизни является главным фактором.

«Стоимость жизни здесь значительно ниже», – сказал Хефнер по телефону из своего нового дома. «Нет государственного подоходного налога. Я не еду на общественном транспорте в разгар глобальной пандемии, чтобы добраться до метро, ​​чтобы жить в WeWork или что-то в этом роде».

Для Бренана пандемия показала, что для тех, кто работает в сфере финансовых услуг, гравитационное притяжение Нью-Йорка все еще существует, но намного слабее. Он говорит, что ведет свой бизнес так же эффективно, как Slack и Zoom, и планирует ежемесячно летать в Нью-Йорк для встреч с клиентами. Его компания, основанная в 2018 году, помогает звездным аналитикам с Уолл-стрит покидать крупные банки и создавать независимые исследовательские центры.

«Я просто не уверен, что пребывание в городе теперь является обязательным, – сказал Хефнер. «Это не значит, что я не люблю город, я люблю. Это удивительное место, но что касается семьи из пяти человек, я не уверен, что это подходящее место для нас в настоящее время».

‘Все уходят’

Даже в его стартапе из 19 человек у Бренана есть компания. Кэролайн Гудсон, его директор по корпоративному доступу и продажам, покинула Манхэттен после того, как возле ее многоквартирного дома возник лагерь для бездомных. Она также переехала в Даллас.

Его соучредитель Майкл Кроненберг, владеющий квартирой в центре Манхэттена, провел большую часть пандемии за пределами Нью-Йорка, арендуя несколько домов в таких местах, как Скоттсдейл, Аризона; Вейл, Колорадо и остров Салливана, Южная Каролина. По его словам, для старших финансовых специалистов, не прикованных к торговому залу, переезд в штат с более низкими налогами никогда не был более привлекательным.

«Все, кого я знаю, уезжают», – сказал Кроненберг. “Это не только жители Нью-Йорка. Мои партнеры, мои давние клиенты и инвесторы, которые живут в Коннектикуте или Нью-Джерси, они привыкли добираться до города. Они никогда больше не будут ездить на работу пять дней в неделю. . “

Пандемия коронавируса вызвала самый серьезный глобальный экономический кризис на памяти живущих и унесла на сегодняшний день 230000 жизней американцев, причем на Нью-Йорк приходится одна десятая от этой мрачной цифры. Деловые районы в центре и в центре города по-прежнему являются тенью самих себя, лишая местные предприятия и город столь необходимых доходов. Рекордное ежедневное количество случаев заболевания в США и резкие скачки в Европе заставляют жителей Нью-Йорка готовиться к суровой зиме.

Но с тех пор, как этим летом городские улицы начали забивать грузовики, жители Нью-Йорка были возмущены идеей, что место, которое Де Блазио называет «величайшим городом в мире», находится на пороге многолетнего упадка. Сообщение бывшего менеджера хедж-фонда на LinkedIn, в котором говорилось, что «Нью-Йорк мертв навсегда», вызвало резкую реакцию Джерри Сайнфелда.

Многие из тех, кто остался, говорят, что город стал более пригодным для жизни, чем раньше: улицы закрыты для автомобильного движения, а рестораны занимают больше открытого пространства. Конечно, город оправился от всех бедствий в своей истории, от испанского гриппа 1918 года до пригородного бегства 1970-х годов, террористических атак 11 сентября и финансового кризиса 2008 года.

Падение арендной платы

Но трудно отрицать признаки боли впереди. Данные Почтовой службы США, национальных транспортных компаний и технологических стартапов, отслеживающих смартфоны, демонстрируют повышенный отток из Нью-Йорка в этом году. С марта более 246 000 жителей Нью-Йорка подали запрос на изменение адреса на почтовые индексы за пределами города, что почти вдвое больше, чем годом ранее.

Это снизило спрос на квартиры на Манхэттене, где среднемесячная арендная плата упала на 7,8% до 2 990 долларов в третьем квартале, что является частью общегородского снижения, не наблюдавшегося с 2010 года, согласно StreetEasy.

Безусловно, пригороды Нью-Йорка были основным бенефициаром исхода: продажи домов в Вестчестере подскочили на 112% в июле, по данным оценщика Miller Samuel Inc. .

Тем, кто занимается финансами, трудно игнорировать простую математику более низких налоговых режимов. Штат Нью-Йорк взимает 8,8% с заработной платы с высокооплачиваемых работников, а город Нью-Йорк – еще 3,9%, или почти 13% вместе взятых. Между тем, в штатах, включая Флориду, Техас и Неваду, зарплаты не облагаются налогом. Чем больше людей зарабатывают, тем больше стимул уйти, и разница может легко означать на сотни тысяч долларов больше выплат после уплаты налогов.

Это сделка, которую уже совершили некоторые титаны Уолл-стрит. В этом месяце агентство Bloomberg сообщило, что миллиардер хедж-фонда Пол Сингер переводит штаб-квартиру Elliott Management во Флориду из центра Манхэттена. Его действия последовали за действиями другого миллиардера, известного рейдера Карла Айкана, который в прошлом году отказался от налогов в Нью-Йорке.

Самый загруженный за 40 лет

«Меня беспокоит не то, что они уезжают, а то, что они забирают с собой свой бизнес», – сказал Марк Кляйн, налоговый поверенный из Нью-Йорка и председатель Hodgson Russ. По его словам, бегство владельцев бизнеса беспокоит тех, кто остался в городе.

Тем не менее, это занимало его. Кляйн говорит, что сейчас у него в десять раз больше клиентов, чем до пандемии, и он помогает советовать людям, которые зарабатывают более 800000 долларов в год, переезжать в штаты с низкими налогами, часто принося с собой свой бизнес. По словам Кляйна, помимо хедж-фондов, уходят многие операторы профессиональных услуг, в том числе фирмы по связям с общественностью и бухгалтерские фирмы.

«Я никогда не был так наводнен людьми, уезжающими из Нью-Йорка и Коннектикута, любого из этих штатов с высокими налогами, за мои 40 лет, – сказал он. «После того, как Covid ударил, с пониманием того, что люди могут работать из любого места, шлюзы открылись».

Ставки выше в год выборов, и многие финансовые специалисты уверены, что налоги будут повышены, если победит Джо Байден и демократы войдут в Сенат. В Goldman Sachs несколько трейдеров сказали мне, что голосуют за Байдена «вопреки своим финансовым интересам» из-за его заявленного плана повышения налогов для тех, кто зарабатывает более 400 000 долларов – легкий порог, который можно преодолеть на Уолл-стрит.

И человеку с высокими доходами, с которым я разговаривал, сказал, что ограничение в размере 10 000 долларов на налоговые вычеты штата и местных налогов в результате капитального ремонта президента Трампа в 2018 году задело их лично и считают, что местные органы власти будут добиваться от них дополнительных денег в ближайшие годы.

Лизеры не ограничиваются трейдерами хедж-фондов и управляющими портфелями; Нью-Йорк также является домом для растущей экосистемы финтех-компаний.

Парааг Сарва, генеральный директор финтех-компании Rhino.

Источник: Парааг Сарва

Когда в прошлом году генеральный директор финтех-индустрии Парааг Сарва купил дом на выходные в округе Бакс, штат Пенсильвания, он решил, что большую часть времени будет сдавать его в аренду. Но через несколько месяцев после начала пандемии, когда стало ясно, что очное обучение в Нью-Йорке для его маленьких детей маловероятно, он сделал это своим постоянным местом жительства.

Его новый район, усеянный коневодческими фермами и многоакровыми поместьями, сильно отличается от его старого дома у скоростной автомагистрали в Бруклине. Две другие семьи из Нью-Йорка недавно переехали сюда, сказал он, и привезли свой бизнес.

Его стартап Rhino, который заменяет гарантийные депозиты арендаторов небольшой регулярной оплатой, все еще базируется на Манхэттене. Но Сарва редко возвращается; он издалека управлял взрывным ростом фирмы. Летом компания удвоила количество сотрудников до 90 и привлекла 14 миллионов долларов дополнительного капитала.

Хотя образование и качество жизни были основными движущими силами его переезда, пожизненный житель Нью-Йорка не собирался «оставлять деньги на столе». По его словам, его налоги в Пенсильвании на 10% ниже.

«После того как мы приняли решение, мы проконсультировались с нашими налоговыми и юридическими консультантами о том, что именно это будет значить», – сказал Сарва. «Я официально проживаю в Пенсильвании. Я проголосовал здесь, зарегистрировал здесь свою машину, у меня есть водительские права Пенсильвании. Я выехал из своего бывшего дома и не собираюсь возвращаться».

‘Менее скучно’

В некоторых финансовых кругах даже люди, которые, возможно, не исключали навсегда свои семьи, такие как Хефнер или Сарва, настаивают на налоговых льготах. Как правило, это городские жители, которые после пандемии переехали на полный рабочий день в свои вторые дома.

«Есть группа людей, которых я знаю, пытаясь уйти от уплаты налогов Нью-Йорка, они живут в Хэмптоне, Вестчестере, Коннектикуте или Нью-Джерси», – сказал управляющий директор крупного глобального инвестиционного банка. По его словам, другая коллега, которая работала в основном в Нью-Йорке, переехала в Делавэр. Он отказался назвать свое имя, откровенно говоря о налогах.

Исполнительный директор владеет квартирами на Манхэттене и домами в Саг-Харборе, но большую часть пандемии провел в Нью-Джерси. После трехчасовой встречи со своим налоговым консультантом он планирует подавать налоговую декларацию как резидент Джерси, чтобы избежать уплаты городского налога Нью-Йорка в размере 3,9%. Он и его друзья рискуют провести аудит, который может произойти через три года после того, как он подаст налоговую декларацию за 2020 год.

Тем временем он обеспокоен тем, что его дорогая недвижимость на Манхэттене потеряет в цене 40% в ближайшие годы.

«Никто не будет меня жалеть», – сказал он. «Хорошая новость в том, что, может быть, город станет менее скучным».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *