Миллиардер Джефф Грин говорит, что этот жилищный бум тоже находится в пузыре

Миллиардер Джефф Грин говорит, что этот жилищный бум тоже находится в пузыре

Инвестор в недвижимость, который заработал состояние на продаже субстандартных ипотечных кредитов более десяти лет назад, сказал CNBC в пятницу, что считает, что текущий рынок жилья находится в пузыре.

«Совершенно верно. Я думаю, что мы находимся в омни-пузыре. Как долго это продлится? Это зависит от обстоятельств. Как долго вы держите кран открытым и деньги текут?» миллиардер Джефф Грин сказал в «Power Lunch».

«В корпоративных балансовых отчетах … и балансах людей и их банковских счетах так много денег, что это просто привело к росту цен на все, но в какой-то момент это должно прекратиться», — сказал Грин.

Рынок жилья был одним из самых сильных секторов экономики США во время пандемии коронавируса, которая также лишила работы миллионы людей и спровоцировала рецессию.

Ставки по ипотеке были исторически низкими, а рост удаленной работы дал американцам большую гибкость в выборе места проживания. Цены на жилье стремительно растут, поскольку высокий спрос сталкивается с низким предложением.

Грин не первый, кто предполагает, что рынок перегревается, хотя его предыдущая ставка против рынка жилья в середине 2000-х годов делает его комментарии в пятницу примечательными. Недавно в Google появился запрос «Когда рухнет рынок жилья?» резко выросли.

«Когда вы видите, что цены растут так же, как они росли, вы должны спросить себя: почему это произошло?» Грин сказал, утверждая, что решительная денежно-кредитная и фискальная политика в ответ на пандемию сыграла ключевую роль.

«Я считаю, что это произошло на 80% из-за чрезвычайной ликвидности в экономике, на 20% из-за фундаментальных факторов», — сказал он. Инвестор также указал на рост цен на пиломатериалы, предполагая, что значительная инфляция будет проявляться во всех сферах экономики по мере выхода из кризиса.

«Я думаю, что у нас будет инфляция, которую никто … вообще не прогнозирует, и это должно привести к гораздо более высоким процентным ставкам, и это замедлит все эти рынки», — сказал Грин.

Джефф Грин

Кэмерон Коста | CNBC

Не все разделяют мнение Грина о том, что рынок жилья находится в состоянии пузыря, даже если они считают, что стоимость недвижимости может подвергнуться кратковременной корректировке. Одна из важнейших причин, по которой некоторые люди говорят, что этот бум отличается, заключается в том, что стандарты ипотечного андеррайтинга улучшились из-за предыдущего краха.

У других иное, чем у Грина, мнение о том, что вызывает всплеск спроса. «Я знаю, что существуют большие опасения по поводу возможных спекуляций, но на самом деле это не то, что происходит на рынке сегодня», — сказал CNBC во вторник генеральный директор Coldwell Banker Real Estate Райан Горман.

Компания Гормана, принадлежащая Realogy, недавно провела опрос, посвященный тому, почему люди рассматривают возможность продажи дома.

«Примерно 40% увеличивают свою площадь, что является самой классической причиной, по которой люди хотят переехать. Около 30% видят рост стоимости дома, поэтому они говорят:« Может быть, я хочу монетизировать эту ценность. мои пенсионные планы », — объяснил Горман в« Power Lunch ».

«У вас все еще есть около 30%, которые говорят:« Если я могу работать удаленно хотя бы часть времени, может быть, все время, то, возможно, я хочу жить где-нибудь не так, как я живу сегодня, может быть, даже где-нибудь ». немного более доступным », — сказал Горман. «Так что, хотя цены на жилье растут, доступность — понятие относительное, и мы видим, что некоторые люди этим пользуются».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *