Fannie и Freddie купят кредиты в рамках программы ипотечного кредитования

Fannie и Freddie купят кредиты в рамках программы ипотечного кредитования

Во вторник, 1 октября 2019 года, во вторник, 1 октября 2019 года, вывеска стоит возле штаб-квартиры Freddie Mac в Маклине, штат Вирджиния, США.

Эндрю Харрер | Блумберг | Getty Images

Федеральное агентство по жилищному финансированию, регулирующее агентство Fannie Mae и Freddie Mac, объявило, что два ипотечных гиганта теперь будут покупать ипотечные кредиты, которые входят в правительственную программу терпимости сразу после их закрытия.

Фанни и Фредди этого не делали, и в результате кредитование резко сократилось.

«Мы нацелены на то, чтобы рынок ипотеки работал на нынешних и будущих домовладельцев в эти непростые времена», — заявил директор FHFA Марк Калабрия. «Покупка этих ранее неприемлемых займов поможет обеспечить ликвидность на ипотечных рынках и позволит кредиторам продолжать кредитование».

Ипотечные кредиторы, как банковские, так и небанковские, продают большую часть своих кредитов либо Fannie Mae, либо Freddie Mac, известным как финансируемые государством предприятия, либо GSE. Или, если они поддерживаются FHA, они продаются Джинни Мэй. Это может занять несколько недель после закрытия кредита для его продажи. Когда правительственная помощь по ипотечным кредитам началась чуть более месяца назад, некоторые кредиты, которые только что закрылись, но еще не были куплены, впали в терпение.

Программа терпимости позволяет заемщикам с экономическими трудностями из-за Covid-19 задерживать ежемесячные платежи на срок до года. Эти платежи должны быть сделаны позже. Закон CARES, который был подписан в конце прошлого месяца, не требует, чтобы заемщики предоставляли какие-либо документы или доказательства трудностей.

Более 3 миллионов кредитов уже включены в программу отказа. Поскольку Фанни и Фредди не покупали только что закрытые кредиты, кредит резко сократился, что усложнило получение нового кредита для всех заемщиков. Кредиторы боялись, что любые ссуды, которые они выдавали, могут потерпеть неудачу до того, как их продадут, и они не смогут их продать.

Это объявление должно несколько ослабить рынок, хотя, по мнению FHFA, существуют определенные критерии и ограничения приемлемости:

Ипотечный кредит должен быть закрыт до или после 1 февраля 2020 года и до или до 31 мая 2020 года. Кредит должен быть транзакцией покупки ипотеки или безналичным рефинансированием. Кредит не может быть просрочен более чем на 30 дней ,

Кроме того, для приемлемых ссуд будет оцениваться дополнительная корректировка цены на уровне ссуды — 5% для покупателей жилья впервые и 7% для покупателей не впервые.

Однако существует разногласие относительно того, что эти более высокие затраты могут сделать для ставок по ипотечным кредитам. Некоторые говорят, что они могут привести к небольшому падению ставок по ипотечным кредитам, так как кредитная коробка открывается больше. Другие говорят, что некоторые кредиторы передают эти расходы заемщикам в форме более высоких ставок.

«Мы приветствуем изменение в политике, которая предписывает GSE покупать большинство кредитов в порядке, — сказал Боб Броксмит, генеральный директор Ассоциации ипотечных банкиров. «Мы [are] надеемся на сотрудничество с FHFA и GSE для достижения более подходящего ценообразования и широкого охвата для всех типов транзакций ».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *