Эти города находятся под угрозой пузыря на рынке жилья, поскольку цены на жилье растут во всем мире.

Эти города находятся под угрозой пузыря на рынке жилья, поскольку цены на жилье растут во всем мире.

Канадский флаг развевается на фоне линии горизонта Торонто

Роберто Мачадо Ноа | Getty Images

Несмотря на глобальную рецессию, вызванную пандемией коронавируса, стоимость домов на основных рынках по всему миру продолжает расти, причем некоторые из них подвержены риску перегрева.

Согласно рейтингу UBS Global Real Estate Bubble Index 2020, более половины из 25 проанализированных крупных городов либо подвержены риску возникновения пузыря на рынке недвижимости, либо переоценены. доходы и арендная плата, а также диспропорции в реальной экономике, такие как чрезмерное кредитование и строительство.

Торонто – единственный крупный город Северной Америки, в котором проводилось исследование, который оказался подверженным риску пузыря на рынке жилья. Ванкувер, Британская Колумбия, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк считаются переоцененными, но не подверженными риску пузыря. Бостон оценивается по справедливой стоимости, а Чикаго – единственный город в Северной Америке, который считается недооцененным.

Европа, похоже, подвергается наибольшему риску возникновения тепла в жилищном секторе наряду с Гонконгом. Мюнхен и Франкфурт в Германии и Варшава, Польша, возглавляют список, при этом цены на жилье выросли более чем на 5% за последние четыре квартала. Париж, Амстердам и Цюрих также находятся в зоне риска пузырей.

Города, не подверженные риску пузыря, но считающиеся переоцененными, включают Ванкувер, Лондон, Токио, Лос-Анджелес, Стокгольм, Женеву, Сан-Франциско, Тель-Авив, Израиль, Сидней, Москву и Нью-Йорк.

Стоимость домов поддерживалась на протяжении всей пандемии государственными стимулами, финансовой помощью ипотечных кредитов и низкими процентными ставками. В UBS отметили, что считают рост цен в этих условиях неприемлемым.

«Неизвестно, в какой степени рост безработицы и мрачные перспективы доходов населения повлияют на цены на жилье. Однако ясно, что ускорение роста за последние четыре квартала не является устойчивым в краткосрочной перспективе», – сказал Марк Хафеле, главный инвестиционный директор UBS. Global Wealth Management, говорится в сообщении. «Арендные ставки уже падают в большинстве городов, указывая на то, что, скорее всего, наступит фаза коррекции, когда исчезнут субсидии и увеличится давление на доходы».

Вид с беспилотника на центр города Цюрих, реку Лиммат, Цюрихское озеро и церковь Гроссмюнстер во время пандемии коронавируса 12 июля 2020 года в Цюрихе, Швейцария.

Кристиан Эндер | Getty Images

Стоимость домов упала только в четырех из 25 проанализированных городов: Мадрид, Сан-Франциско, Дубай, Объединенные Арабские Эмираты и Гонконг. В последний раз меньше городов с отрицательным ростом цен было в 2006 году.

Пандемия увеличила спрос на большие дома с большим количеством открытого пространства, а в некоторых городах это вызвало перелет в пригороды. И в Нью-Йорке, и в Сан-Франциско наблюдался большой отток населения в небольшие города или пригороды. Это делает будущее состояние рынков городского жилья неопределенным как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, тем более что никто не знает, как долго продлится пандемия.

«Рост домашнего офиса ставит под сомнение необходимость жить рядом с центрами городов. Давление на доходы домохозяйств заставляет многих людей переезжать в более доступные пригородные районы», – сказал Клаудио Сапутелли, глава отдела недвижимости в UBS Global Wealth Management. офис. «Города, уже обремененные долгами или экономически более слабые, должны будут ответить на этот экономический кризис повышением налогов или сокращением государственных расходов, что не сулит ничего хорошего для цен на недвижимость».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *