Домовладельцы получили 1 триллион долларов от жилищного бума, вызванного пандемией

Домовладельцы получили 1 триллион долларов от жилищного бума, вызванного пандемией

Американские домовладельцы стали богаче на 1 триллион долларов, поскольку вызванный пандемией жилищный бум набирает их карманы.

По мере роста цен капитал на недвижимость многократно увеличивается. По данным CoreLogic, в прошлом году доля ипотечных домовладельцев, составляющих около 63% всей собственности, увеличилась на 10,8%.

Это соответствует совокупному приросту капитала в размере 1 триллиона долларов, или в среднем 17 000 долларов на одного домовладельца, что является самым большим приростом капитала за более чем 6 лет.

Домовладельцы в одних штатах увидели больший прирост капитала, чем в других. Штаты с самыми высокими ценами на жилье получили наибольший прирост.

В штате Вашингтон домовладельцы хранят в банке в среднем 35 800 долларов. В Калифорнии они заработали 33 800 долларов, а в Массачусетсе — в среднем 31 200 долларов.

Однако домовладельцы в Северной Дакоте, которая особенно сильно пострадала от пандемии, получили самый низкий годовой прирост капитала — всего 5400 долларов.

«За последний год сильный рост цен на жилье привел к рекордному уровню собственного капитала для домовладельцев», — сказал Франк Нотафт, главный экономист CoreLogic. «Средняя семья, получившая жилищный ипотечный кредит, имела в третьем квартале 194 000 долларов собственного капитала. Это обеспечивает важный буфер для защиты семей, если они испытывают финансовые трудности».

Это способствовало исторически низким показателям потери права выкупа закладных, хотя отчасти это также связано с программами отказа от ипотечных кредитов, введенными в действие в начале пандемии. Тем не менее, это поможет тем заемщикам, которые больше всего страдают и могут быть не в состоянии содержать свои дома. Они могут продавать на рынке и потенциально все еще получать прибыль.

Цены растут так быстро, потому что спрос на жилье невероятно высокий, а предложение — столь же скудное. Культура работы и учебы из дома в связи с пандемией только увеличила спрос, который уже рос по мере того, как поколение миллениалов доживало до лет домовладения. Ставки по ипотечным кредитам, которые в этом году установили 14 рекордных минимумов, помогли еще большему количеству покупателей принять участие в игре.

Пока что покупка жилья не сильно упала, особенно в отношении новостроек. Однако в сентябре и октябре количество подписанных контрактов на существующие дома немного снизилось. Это может быть не столько проблемой спроса, сколько проблемой продолжающегося дефицита предложения, а также снижения доступности.

Некоторые, однако, утверждают, что производство жилья может фактически иссякнуть.

«Ввиду того, что отложенный спрос с весны в настоящее время в значительной степени израсходован, процентные ставки по ипотеке вряд ли упадут дальше, запасы на рекордно низком уровне и первые признаки того, что исход из городов замедляется, продажи жилья еще больше сократятся в 2021 году», — написал Мэтью Пойнтон. экономист по вопросам собственности с Capital Economics. «Это, наряду с жесткими условиями кредитования, предполагает, что нынешний бум цен на жилье окажется кратковременным».

Исход из крупных городов также замедляется, и некоторые покупатели возвращаются в поисках выгодных покупок.

Хотя рост цен на жилье может замедлиться, цены вряд ли резко упадут просто из-за дисбаланса спроса и предложения. Это будет и дальше помогать тем заемщикам, у которых меньше всего капитала.

В настоящее время доля заемщиков с отрицательной позицией в капитале, задолжавших по ипотеке больше, чем стоимость их домов, снизилась более чем на 18% по сравнению с прошлым годом. Сейчас всего 3%, 1,6 миллиона заложенных объектов недвижимости, имеют отрицательную позицию в капитале.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *