Дом в Хэмптоне только что сняли на лето за 2 миллиона долларов

Дом в Хэмптоне только что сняли на лето за 2 миллиона долларов

По словам брокеров, дом в Хэмптоне арендован на лето за 2 миллиона долларов, так как спрос намного превышает рекордно низкое предложение домов на продажу и в аренду.

Согласно отчету Дугласа Эллимана и Миллера Самуэля, количество домов, выставленных на продажу в Хэмптоне, упало на 41% в первом квартале, что стало самым быстрым спадом в истории. Средняя цена продажи, которая подскочила на 31% до 1,3 миллиона долларов, теперь на 20% выше средней цены продажи на Манхэттене.

«Я никогда не видел рынок Хэмптона таким — никогда», — сказал Гэри ДеПерсиа, ведущий брокер в Хэмптоне более 25 лет. «Как только недвижимость поступает в аренду или на продажу, ее сразу же забирают».

В то время как на рынках по всей стране наблюдается нехватка домов на продажу, предложение особенно ограничено в этих эксклюзивных пляжных районах Нью-Йорка. Семьи, которые бежали в Хэмптонс в первые дни пандемии Covid, продолжают жить, предпочитая ездить в Нью-Йорк только по мере необходимости. Бум на фондовом рынке и рост цен на активы привели к взрыву богатства, который даже брокеры Hamptons называют беспрецедентным. А отсутствие строительных материалов и земли не позволяет строителям угнаться за спросом.

По словам брокеров, на поместье площадью 42 акра в Саутгемптоне только что был заключен контракт на сумму более 100 миллионов долларов, что стало самой дорогой сделкой за многие годы для Хэмптона. По словам ДеПерсиа, в Ист-Хэмптоне недавно было заключено четыре сделки на сумму более 50 миллионов долларов.

По словам Дугласа Эллимана и Миллера Самуэля, продажи в первом квартале в Хэмптоне были самыми высокими за шесть лет, что указывает на то, что рынок не показывает признаков охлаждения.

Что касается аренды, брокеры заявили, что нехватка домов на продажу также привела к нехватке арендной платы. Домовладельцы, которые обычно сдавали свои дома в аренду на лето, теперь продают — или решают вообще не сдавать в аренду, поскольку Covid по-прежнему ограничивает поездки в Европу и другие элитные направления.

По словам брокеров, нехватка арендной платы привела к резкому росту цен, при этом практически не осталось места для переговоров.

DePersia сообщила, что дом в Сагапонаке, который арендовали за 90 000 долларов в июле прошлого года, арендовали за 225 000 долларов в июле. Что касается «нижнего» сегмента, дома, которые раньше сдавались в аренду за 35 000 долларов, теперь продаются за 60 000 долларов.

Он сказал, что у него есть длинный список клиентов, желающих арендовать элитные дома по цене от 400 000 до 600 000 долларов на сезон, но их просто нет.

«Хотел бы я иметь их 10 штук», — сказал он. «Я мог бы сдать их все».

Аренда снимается почти сразу после публикации объявления. Брокер Рима Мардоян сказала, что некоторые состоятельные клиенты прилетают на вертолете или самолете, чтобы посмотреть недвижимость в тот же день, когда она указана, но к тому времени, когда они приедут, обнаруживают, что она арендована.

«Я говорю людям, что вам не терпится решить. Вы должны принять это немедленно», — сказала она.

Мардоян и другие брокеры заявили, что по крайней мере один дом в Хэмптоне был арендован на лето за 2 миллиона долларов, хотя сделка была заключена тайно, без официального листинга.

«Это совершенно новый уровень богатства, который мы наблюдаем сейчас, даже для Хэмптонов», — сказала она.

Харальд Грант, давний брокер Hamptons, сказал, что недавно сделал предложение от имени клиента арендовать дом на берегу океана на лето за 2 миллиона долларов. Он был отвергнут.

«Я предложил ему 2 миллиона долларов, но владелец отказался», — сказал Грант. «Можете себе представить? Теперь это другой мир».

По словам брокеров, некоторые домовладельцы начали переоценивать цены, прося 500 000 долларов за дом среднего класса вдали от воды или со старым интерьером. Тем не менее Мардоян сказала, что она не удивится, если война между торгами, которая сейчас обычна для продаж в Хэмптоне, перекинется на арендную плату, когда арендаторы будут конкурировать, предлагая больше, чем запрашиваемая цена.

«Этого еще не произошло», — сказала она. «Но я думаю, что это следующий этап. Люди хотят быть здесь, и у них есть деньги».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *