Цены на пиломатериалы стремительно растут, что приводит к росту стоимости жилья

Цены на пиломатериалы стремительно растут, что приводит к росту стоимости жилья

Стоимость пиломатериалов зашкаливает, и это сказывается на жилищном строительстве по всем направлениям. Для строителей, подрядчиков по ремонту и домашних мастеров стоимость проектов сейчас намного выше, чем была всего год назад, и вот-вот выйдет на историческую территорию.

По данным Random Lengths, цены на пиломатериалы хвойных пород сейчас примерно на 112% выше, чем они были год назад, и подскочили на 10% всего за последнюю неделю.

Согласно переписи населения США, из-за повышенного спроса на жилье для одной семьи, в значительной степени вызванного пандемией коронавируса, количество вводимых в эксплуатацию новых домов увеличивается на 30% в год. Это часть проблемы со стороны спроса. Также произошел всплеск ремонта домов, поскольку люди дольше сидят дома и вкладывают деньги, которые они потратили бы на выход или поездку в свои дома и недвижимость.

Низкие процентные ставки также влияют на цены на пиломатериалы, повышая спрос на жилье и давая строителям больше стимулов для увеличения производства.

«Также стоит отметить, что товары длительного пользования продолжают расти, поскольку люди покупают крупную бытовую технику и мебель. Это также способствует увеличению цен на пиломатериалы, поскольку многие из этих товаров отправляются на деревянных поддонах», — сказал Джо Сандерсон, управляющий директор природных ресурсов в Domain Timber Advisors, организации по управлению инвестициями в лесные угодья из Атланты.

Но не только спрос приводит к такому росту цен. Предложение совершенно не соответствует норме, потому что и операторы лесопильных заводов, и дилеры по пиломатериалам неправильно понимают рынок 2020 года. Поскольку в 2019 году строительство и реконструкция жилья были слабее, производство прекратилось. Ожидалось, что 2020 год будет примерно таким же.

«Covid поражает, и они действительно очень напуганы. Вы видели повсеместное сокращение строительства», — сказал Пол Яннке, директор Forest Economic Advisors.

Затем последовал совершенно неожиданный бум. Жилье оказалось одним из самых ярких моментов в восстановлении экономики, и спрос на него быстро вернулся.

Проблема заключалась в том, что пандемия также усложнила производство. Некоторым предприятиям пришлось ограничить посменную работу, чтобы соблюдать правила социального дистанцирования.

Вдобавок, по словам Яннке, дилеры пиломатериалов не совсем верили, что спрос останется таким же сильным, как после прошлого лета, поэтому они позволили своим запасам упасть до рекордно низкого уровня осенью.

Когда в январе они увидели новый спрос, они пошли на заводы, и заводам не хватило, потому что они просто больше не работают на полную мощность.

«После десятилетия слабого строительства жилья отрасль скорректировала свое производство, чтобы соответствовать этому слабому уровню открытия, и теперь спрос намного выше этого, и поэтому предложения просто не существует для удовлетворения текущего уровня спроса, «Сказал Яннке.

Это привело к резкому росту цен.

Проблема особенно остро стоит в сфере реконструкции бизнеса, потому что пандемия заставила очень много людей захотеть добавить дополнительное пространство, особенно снаружи. Подрядчики и проектные фирмы оказываются посередине.

«Обычно мы пересматриваем стоимость материалов ежеквартально и вносим небольшие корректировки, но, поскольку сегодня она настолько нестабильна, мы должны делать это каждые 30 дней. Мы видим, что некоторые лесоматериалы подорожают на 25% за месяц, «- сказал Рик Матус, старший вице-президент компании Case Architects and Remodelers в Мэриленде.

«Один из очень популярных вопросов, который мы задаем, — можем ли мы построить надстройку или террасу с ширмой. По сравнению с проектом с закрытой верандой два лета назад, мы, вероятно, на 15 или 20% дороже».

Матус говорит, что большинство людей не уходят от проектов, а просто переосмысливают их. А для тех, кто хочет сделать это быстро, это практически невозможно.

Все это также повредило настроениям строителей, которые всего несколько месяцев назад достигли рекордно высокого уровня. По данным Национальной ассоциации домостроителей, более высокие цены на пиломатериалы увеличили стоимость среднего недавно построенного дома более чем на 16000 долларов. По некоторым оценкам, добавленная стоимость даже больше.

Строители, однако, могут нести лишь определенную часть своих затрат, поскольку покупатели могут позволить себе не так много. Более высокие затраты, безусловно, снизят рентабельность и рентабельность строителей. Настроение строителей жилья было рекордно высоким всего несколько месяцев назад, но недавно подорожание материалов привело к его падению. Сейчас есть неофициальные данные о том, что некоторые строители закладывают фундамент, но делают паузу из-за слишком высоких затрат на строительство.

«В то время как жилье продолжает способствовать развитию экономики, ограниченные запасы сдерживают более устойчивый рост», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Нехватка участков под застройку затрудняет удовлетворение высокого спроса, а рост цен на материалы намного опережает рост цен на жилье, что, в свою очередь, снижает доступность жилья».

То же самое и с ремонтом бизнеса.

«По сравнению с предыдущим кварталом, благоприятные процентные ставки и возросший спрос на реконструкцию в связи с пандемией придали уверенности архитектурным и дизайнерским компаниям», — сказала Марине Саркисян, старший экономист Houzz. «Тем не менее, строительные компании несколько умерили свои ожидания, поскольку они продолжают сталкиваться с ограничениями цепочки поставок, нехваткой рабочей силы и растущими ценами на материалы, такие как пиломатериалы».

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *