Более 50% универмагов торговых центров будут закрыты к 2021 году: Green Street

Более 50% универмагов торговых центров будут закрыты к 2021 году: Green Street

Сначала универмаг закрывается. Затем магазины одежды пытаются оторваться от сделок. Это удар один-два, который может вызвать волну закрытия торговых центров навсегда в течение следующих 12 месяцев.

По прогнозам нового отчета Green Street Advisors, к концу следующего года более 50% универмагов, стоящих на якоре американских торговых центров, будут закрыты навсегда. В США до сих пор открыто около 1000 торговых центров, и примерно 60% из них имеют в качестве якорных арендаторов розничные продавцы универмагов, таких как Macy’s, сообщила коммерческая фирма по обслуживанию недвижимости.

Пандемия коронавируса, которая подорвала экономику США, ускоряет упадок универмагов. Поскольку Covid-19 вынудил таких, как J.C. Penney, Macy’s, Nordstrom и Neiman Marcus, временно закрыть магазины, обстоятельства стали еще более тяжелыми для этих и без того трудных компаний. Спад продаж и чрезмерная задолженность могут подтолкнуть некоторых к банкротству. Эти розничные продавцы, стремясь получить наличные, стремятся к дополнительной ликвидности. Больше закрытия универмага неизбежны. И это окажет новый уровень давления на владельцев торговых центров.

До сих пор это были годы, когда «пинали банку», — сказал аналитик Green Street Advisors Винс Тибоне.

Один из вероятных сценариев, которые можно разыграть в торговых центрах, заключается в том, что действующие арендаторы, такие как Gap или Victoria’s Secret, будут использовать свои условия совместного найма, чтобы высказываться, когда универмаги становятся темными. Проще говоря, эти пункты дают компаниям возможность требовать освобождения от арендной платы или досрочного прекращения аренды, когда якорное пространство остается вакантным. Это давление может привести к тому, что некоторые торговые центры полностью обанкротятся.

«Многие торговые центры теперь столкнутся с множеством якорных вакансий, из-за чего трудно вернуться, особенно в условиях, когда спрос на пространство практически отсутствует», — сказал Тибоне. «Это вызывает много вопросов. Как будет выглядеть перестройка торгового центра после Covid? Заливка в любой розничной торговле может быть трудной, и в большинстве случаев развитие, не связанное с розничной торговлей, сейчас, вероятно, не затянется».

Пенни со штаб-квартирой в Далласе, которая имеет более 850 магазинов, занимает около 19% якорного торгового центра, сообщила Green Street. Macy’s составляет около 18%, в то время как Sears по-прежнему 4%. Согласно отчету, другие операторы универмагов (т. Е. Nordstrom, Dillard’s и Lord & Taylor) составляют еще 20% якорного торгового центра Америки.

Финансы владельцев торговых центров также находятся в напряженном состоянии, поскольку ряд арендаторов, включая Gap, не платят арендную плату во время пандемии. Это может означать, что некоторые арендодатели не могут производить свои собственные ипотечные платежи, и в конечном итоге им приходится возвращать ключи от торговых центров обратно кредиторам.

Аналитики говорят CNBC, что у некоторых, например у Simon Property Group, есть лучшие балансы, чтобы выдержать шторм. У других есть меньше свободного времени.

CBL, владеющая несколькими торговыми центрами на юго-востоке, в том числе WestGate Mall в Спартанбурге, штат Южная Каролина, наняла инвестиционный банк Moelis & Co. и юридическую фирму Weil Gotshal & Manges для получения консультаций по стратегическим и финансовым вариантам, включая реструктуризацию, сообщает Bloomberg. отчет. Представитель CBL не сразу ответил на запрос CNBC о комментариях.

Green Street прогнозирует, что платежеспособность ритейлеров будет зависеть в течение многих лет из-за пандемии.

«Единственная уверенность в том, что в будущем будет гораздо меньше универмагов, и торговые центры должны будут адаптироваться», — сказал Тибоне из Green Street.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *