Американские владельцы торговых центров CBL, штат Пенсильвания REIT, объявили о банкротстве

Американские владельцы торговых центров CBL, штат Пенсильвания REIT, объявили о банкротстве

CoolSprings Galleria Mall, Франклин, Теннесси

Источник: CBL Properties

Владелец торгового центра CBL & Associates подал заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 11 поздно в воскресенье, после того как его бизнес пострадал от пандемии коронавируса, подчеркнув стресс, с которым сталкивается отрасль торговой недвижимости.

Подача заявки CBL поступила вскоре после того, как Pennsylvania Real Estate Investment Trust, крупнейший владелец торгового центра в Филадельфии, ранее в воскресенье подала петицию по главе 11 с просьбой выполнить заранее подготовленный план финансовой реструктуризации. Он заявил, что планирует получить $ 150 млн в виде новых заимствований с целью рекапитализации бизнеса и продления срока погашения долга.

CBL ранее заявляла в августе, что она заключила соглашение о поддержке реструктуризации с группой держателей облигаций в попытке улучшить свой баланс.

Владелец торгового центра из Теннесси боролся во время пандемии из-за того, что его арендаторы не платили арендную плату или не задерживали платежи. Некоторые из них, например сеть универмагов J.C. Penney, также в этом году подали заявление о защите от банкротства.

CBL управляет 107 объектами недвижимости общей площадью 66,7 миллиона квадратных футов в 26 штатах, включая несколько торговых центров.

В заявлении о банкротстве CBL указала свои предполагаемые активы и обязательства в диапазоне от 1 до 10 миллиардов долларов.

«После нескольких месяцев обсуждений и рассмотрения ряда альтернатив руководство CBL и Совет директоров твердо убеждены в том, что проведение комплексной реструктуризации … предоставит CBL лучший план для превращения в более сильную и стабильную компанию», – сказал генеральный директор CBL. Стивен Лебовиц заявил в своем заявлении.

CBL управляет рядом торговых центров более низкого уровня, так называемых, с рейтингом B и C, по сравнению с крупнейшим оператором торговых центров США, Simon Property Group, которая является владельцем многих объектов недвижимости с рейтингом A, которые приносят больше продаж на квадрат нога.

Стратегия Саймона во время пандемии повернулась к покупке розничных продавцов из-за банкротства, отчасти для того, чтобы магазины этих розничных продавцов в торговых центрах Simon оставались открытыми. Компания приобрела производителя джинсовой ткани Lucky Brand и производителя мужских костюмов Brooks Brothers в результате банкротства с помощью фирмы Authentic Brands Group, занимающейся лицензированием одежды. А в конце месяца он окончательно утвердил условия приобретения Penney с помощью владельца торгового центра Брукфилда.

Согласно его веб-сайту, PREIT управляет 22,5 миллионами квадратных футов торговых площадей, включая 19 торговых центров. В прошлом году он открыл Fashion District Philadelphia, огромную торговую Мекку, которую он построил с нуля в центре Филадельфии. Последние годы компания потратила на ликвидацию неэффективных торговых центров и инвестирование в добавление кинотеатров, игровых комнат и продуктовых магазинов к своим торговым центрам, уменьшая свою зависимость от традиционной розничной торговли. Но даже на эту стратегию в этом году оказали давление: потребители в основном сидели дома.

Владельцы торговых центров столкнутся с еще одним испытанием в этот сезон отпусков, который обычно является самым загруженным временем года для их арендаторов. Но во время пандемии все будет выглядеть по-другому, поскольку число случаев заболевания Covid-19 в США быстро растет.

Согласно опросу 419 человек, проведенному Coresight Research, в настоящее время торговые центры и торговые центры считаются наиболее избегаемыми местами общественного пользования среди потребителей. На неделе 27 октября 55,4% опрошенных заявили, что в настоящее время избегают торговых центров.

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *